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交房前的注意事项、交房流程以及交房标准 交房前的注意事项、交房流程以及交房标准-----(转发其他BBS的聆听海派发表的文章)( }# R0 @6 \房产论坛,装修论坛,业主论携带：榔头、卷尺、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料袋、包装绳- A3 m# R% k- n??d房产论坛,装修论坛,业主论坛??f c$ P新浪乐居论坛一、查看资料新浪乐居. h. F! X, h. F1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）: E, r3 v2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）买房,购房,装修论坛,房产论坛) J??y# b0 d# m; \6 N3、《竣工验收备案表》（盖章原件）2 z- p4 L5 4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）??w% f H; R2 R9 I; ` |房产论坛,装修论坛,业主论坛5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）: N; z) |$ ~, J* H7 O9 e买房,购房,装修论坛,房产论坛6、《建筑工程质量认定书》新浪乐居 }( n3 ~6 F! n# w7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》) e: V* b( Q8 }新浪乐居论坛8、签字时注明“楼房状况未明”新浪乐居论坛! c0 Z! s2 q4 w7 z E m2 K) W7 b( ] r买房,购房,装修论坛,房产论坛二、楼房结构( i$ I1 V% S1、检查房屋有无裂缝。9 }3 F3 @2 t* w* e??N新浪乐居论坛（1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。8 s: t) Y4 X% c! ~! H2 m买房,购房,装修论坛,房产论坛（2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。买房,购房,装修论坛,房产论坛! A8 R9 l; d??q X（3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。1 a6 L( K（4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕房产论坛,装修论坛,业主论坛0 j* |7 R3 ?, O5 Z2 E2、检查空鼓。5 k# h+ p b; u! z. N新浪乐居论坛（1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。新浪乐居( T$ m) o g8 |（2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。8 l* B, V; u新浪乐居3、检查倾斜与水平。0 i7 L/ J房产论坛,装修论坛,业主论坛（1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。新浪乐居论坛: [: l( m$ S1 X5 E（2）目测大致地平。新浪乐居 l0 C2 N/ o/ t, A（3）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪买房,购房,装修论坛,房产论坛( Y5 ]3 ]$ ]- g??l4、测量房间的层高。0 y H6 e( [$ x6 `建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米。- h1 U5 s- q! 新浪乐居/ a( E; V5 L三、渗漏、排水与防水新浪乐居, u4 l/ h! [7 |1、检查房屋有无渗漏。, F7 I# g% @8 g（1）察看房屋的地面和顶层渗水情况。买房,购房,装修论坛,房产论坛- W7 @+ l/ `（2）检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象新浪乐居3 T??H/ f0 q+ k（3）墙身、墙角接位、顶棚有无水渍2 Y, E, E# q; O7 n( U8 s买房,购房,装修论坛,房产论坛（4）察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。* i# j??Q) [4 [/ F9 @新浪乐居2、排水/ @/ `$ @1 x* M（1）验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。0 z! P/ N; g# c5 a% O??R新浪乐居论坛（2）厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否