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住宅体系创新与住宅工业发展的深层次分析 住宅体系创新，是住宅技术的系统化的创新，也是住宅工业化的基础和前提。而住宅工业化，无疑是我国重大住宅民生事业的发展目标。为实现这一目标，我们已经付出了几代人的努力，耗费了数十年的时光，从预制构件到大板楼、从墙体改革到钢结构，从建筑节能到性能认定，从构件创新到体系创新，住宅工业化在艰难曲折中发展。但目前，我国住宅产业，还是以传统住宅建造模式为主导，由此不得不承受越来越大的资源、能源消耗、重体力劳动的消耗、繁杂的组织管理过程消耗，同时也不得不承受“低效率”、“短寿命”、“质量通病”、“性能问题”的多方困扰。　　 　　 　　 　　 　　 1%、产值利润率不足1.5%，根本没有能力聚合资本、技术、装备、劳动力这四大要素。　　 100%的房地产企业、98%的住宅施工企业、95%的设计企业没有自己的核心技术，没有自己的核心技术知识产权，没有自己的企业标准，更没有自己的核心产品和工业产品品牌。住宅科研、大多局限于科研院校，大多做一些单项构件技术研究，而住宅体系的开发，是一个长期的、巨大的课题，甚至要超出现现行规范——钢结构规范、砖石结构规范、钢筋混凝土规范，甚至要研发专用生产装备和施工装备，属于跨行业科研课题，即使能够完成住宅工业的系统研发，也要面对试生产、示范楼、示范项目的全过程，慢慢发展壮大，直接涉及到房地产开发的全套程序。没有国家的巨额投入，大力扶持，科研院所不可能独立完成这些浩大的科研任务。技术巨型房地产企业万科，一个预制装配框架就开发了数年难以推广，其它企业研发的新体系，大多难以适应现有开发模式而中途退出。　　 　　 GTP，没有关心住宅工业；国家政府宏观调控，没有把住宅工业发展作为土地开发的硬性条件。住宅产业的开发与建设相脱离、设计与施工相脱离、工程与材料相脱离、应用与生产相脱离、资本与实业相脱离、工人与企业相脱离、建房与卖房相脱离、房屋与土地相脱离，利益与责任相脱离，最终的发展局面就是支柱与地基相脱离。资本只在土地——资本之间短路循环，真正住宅建筑业相对萎缩——住宅产业巨人，脖子以上集中养分而巨型膨胀，躯干、四肢却因为没有养分而萎缩，外加各种因素缠绕寸步难行。中国最大的民生事业——住宅工业，成了纸上谈兵的官样文章，实验室里的零散数据。　　 　　 　　 　　 在任何住宅工业化国家，房屋的建设交易，主要是房屋直接使用者与房屋建造商之间的直接交易，并配套以完备的经济担保、质量担保、法律担保、责任担保。　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 10万套住宅的大型住宅工业企业怎么生存和发展的时候，会发现有更多的非技术性困惑，需要全社会更深层次的探讨：　　 1　　 2　　 3　　 4　　 5　　 6　　 7　　 10万套住宅的市场环境和制度环境，年产10万套的住宅工业集团也就无法诞生，住宅工业化也就无从谈起。