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* * 中海阳光棕榈园 第一部分 商业市场调研与分析 宏观市场调研与分析 ? 深圳市商业总体概况 ? 深圳市商业总量 ? 零售商业行业规模不断扩大,集约化程度越来越高 ? 社会消费品零售总额跃居全国十强 ? 建成区域商贸中心 ? 深圳商业分布 国贸商业区、东门商业区、华强北商业区、南山商业区 为您·我做到 中海阳光棕榈园 第一部分 商业市场调研与分析 ? 深圳市零售商业主要业态 ? 综合性百货商场，如友谊城百货、岁宝等 ? 超级市场 ? 单店规模较大、提供一站式购物服务的超市，如沃尔玛、人人乐 ? 单店规模较小、分店较多的便民式超市，如民润、华润万方等 ? 百货与超市相结合的业态，如万佳、天虹、茂业等 ? 主题性商场，如女人世界，顺电家居广场等 ? 连锁专卖（专业）店，主要是服装、医药 ? 个体经营的独立街铺 为您·我做到 中海阳光棕榈园 第一部分 商业市场调研与分析 区域市场调研与分析 ? 南山商业物业市场现状与分析 ? 南山（南山半岛）商业物业区域分布 ? 南油、商业文化中心区结合部商圈 ? 南油蛇口商业圈 ? 南头商圈 为您·我做到 中海阳光棕榈园 第一部分 商业市场调研与分析 ? 南头南油片区商场分布一览表 为您·我做到 2000.5 女性用品 桃园路 5000 二层 姊妹购物城 2000.6 电脑、通讯、网络、办公自动化 学府路 16640 四层 西部电子 2001年初 建筑装饰材料 南新路 20000 三层 锦福装饰材料城 2000.6 女性及儿童用品 南新路与新园路交汇处 3600 三层 南山女人世界 2000.10 精品百货 南新路 6000 三层 苏豪商业广场 2000.10 小商品批发、肉菜市场 桃园路 8660 三层 南贸综合市场 —— 百货精品 南新路东 20000 四层 南城购物广场 入伙日期 经营项目 位置 商场面积（ m2） 层数 商场名称 中海阳光棕榈园 第一部分 商业市场调研与分析 ? 南头南油片区商场分布一览表 为您·我做到 2000.6 建筑装饰材料 登良路 约3000 一层 达利装饰材料城 1995.4 仓储超市 南山大道与学府路交界处 二层 愉康商场 1996.4 百货超市 东滨路 11600 二层 人人乐购物广场 1996.11 百货超市 常兴路 7000 五层 家乐福 2000年底 时尚购物与饮食娱乐 南油大道西 15000 二层 万豪商业城 2000.1 百货 南油大道 35000 七层 海雅百货 2000.6 电脑、家电、通讯、高档家具 南油大道西 11000 四层 佳腾电器城 2001年初 后海大道西 10550 一层 名苑广场 2000.6 建筑装饰材料 桂庙西路南 二层 金雅西部市场 入伙日期 经营项目 位置 商场面积（ m2） 层数 商场名称 中海阳光棕榈园 第一部分 商业市场调研与分析 ? 南头南油主要已售商场价格及租售情况表 为您·我做到 85% 138-190 姊妹购物城 85% 58-138 佳腾电器城 16000左右 名苑广场 95% 9000-30000 西部电子 35% 9000-30000 锦福装饰材料城 90% 105-230 南山女人世界 65% 80-230 苏豪商业广场 85% 9200-23000 南贸综合市场 销售（出租）率 招租价格（元/m2） 销售价格（元/m2） 商场名称 中海阳光棕榈园 第一部分 商业市场调研与分析 综 合 分 析 南油大道南段和南新路北段为当前新、旧两处商业圈地段 商业规模较大，多数为5000平方米以上的大型商场，建筑层数以三层四层为主 租售价格远低于罗湖区东门与福田区华强北商铺的平均租售水平 大型商场物业管理费一般为33元/ m2 出租柜台种类： 铺位面积主要是20-30 m2 ，自由组合面积可加大至100 m2以上 为您·我做到 中海