建设工程监理第2版 教学课件 作者 杨晓林 第4章 建设工程投资控制.pptVIP

13673-04a 4.5.2.1　工程计量的程序 按照施工合同(示范文本)规定，工程计量的一般程序是：承包人应按专用条款约定的时间，向监理工程师提交已完工程量的报告，监理工程师接到报告后7天内按设计图样核实已完工程量，并在计量前24小时通知承包人，承包人为计量提供便利条件并派人参加。 13673-04a 4.5.2.2　计量的依据 计量依据一般有质量合格证书、工程量清单前言、技术规范中的“计量支付”条款和设计图样。修订的工程量清单及工程变更指令，及后文提到的索赔审批文件。 13673-04a 4.5.2.3　计量的方法 (1) 工程量清单中的全部项目。(2) 合同文件中规定的项目。(3) 工程变更项目。 13673-04a 4.5.3　工程变更与索赔 4.5.3.1　工程变更的管理4.5.3.2　工程变更价款的确定方法4.5.3.3　索赔控制 13673-04a 4.5.3.1　工程变更的管理 (1) 设计单位对原设计存在的缺陷提出的工程变更，应编制设计变更文件；建设单位或承包单位提出的变更，应提交总监理工程师，总监理工程师组织专业监理工程师审查。(2) 项目监理机构应了解实际情况和收集与工程变更有关的资料。(3) 总监理工程师必须根据实际情况、设计变更文件和其他有关资料，按照施工合同的有关款项，在指定的专业监理工程师完成下列工作后，对工程变更的费用和工期做出评估。 13673-04a 4.5.3.1　工程变更的管理 (4) 总监理工程师应就工程变更费用及工期的评估情况与承包单位进行协调。(5) 总监理工程师签发工程变更单。(6) 项目监理机构根据项目变更单监督承包单位实施。 13673-04a 4.5.3.2　工程变更价款的确定方法 (1) 合同中有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款。(2) 合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款。(3) 合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经监理工程师确认后执行。 13673-04a 4.5.3.3　索赔控制 索赔是工程承包合同履行中，当事人一方因对方不履行或不完全履行约定的义务，或者由于对方的行为使权利人受到损失时，要求对方补偿损失的权利。索赔在工程项目实施过程中经常发生，其结果是导致项目的投资发生变化。因此,索赔的控制也是建设工程施工阶段投资控制的重要手段。 13673-04a 4.5.4　工程结算 4.5.4.1　工程价款的结算4.5.4.2　工程价款结算的审查工作 13673-04a 4.5.4.1　工程价款的结算 1.工程价款的主要结算方式　2.工程价款支付的方法与时间 13673-04a 1.工程价款的主要结算方式　 (1) 按月结算。(2) 竣工后一次结算。(3) 分段结算。(4) 双方商定的其他方式结算。 13673-04a 2.工程价款支付的方法与时间 (1) 工程预付款。(2) 工程款(进度款)支付。(3) 竣工结算。(4) 保修金的返还。 13673-04a 4.5.4.2　工程价款结算的审查工作 1.核对合同条款　首先，应核对竣工工程内容是否符合条件要求，工程是否竣工验收合格，只有按合同要求完成全部工程并验收合格才能竣工结算；其次，应按合同规定的结算方法、计价定额、取费标准、主材价格和优惠条款等，对工程竣工结算进行审核，若发现合同开口或有漏洞，应请建设单位认真研究，明确结算要求。2.检查隐蔽验收记录　所有隐蔽工程均需进行验收并经监理工程师签证确认。 13673-04a 4.5.4.2　工程价款结算的审查工作 3.落实设计变更签证　设计变更应有原设计单位出具变更通知单和修改的设计图样、校审人员签字并加盖公章，经建设单位和监理工程师审查同意并签证；重大设计变更应经原审批部门审批，否则不应列入结算。4.按图核实工程数量　竣工结算的工程量应依据竣工图、设计变更单和现场签证等进行核算，并按国家统一规定的计算规则计算工程量。5.审查执行单价　结算单价应按合同约定或招标文件规定的计价定额与计价原则执行。 13673-04a 4.5.4.2　工程价款结算的审查工作 6.防止各种计算误差　工程竣工结算子项目多、篇幅大，往往有计算误差，应认真核算，防止因计算误差多计或少算。 13673-04a 4.5.5　偏差分析 4.5.5.1　投资偏差的概念4.5.5.2　投资偏差产生的原因4.5.5.3　偏差分析的方法4.5.5.4　纠偏 13673-04a 4.5.5.1　投资偏差的概念 在投资控制中，把投资的实际值与计划值的差异叫做投资偏差，即 投资偏差＝已完工程实际投资-已完工程计划投资 结果为正表示投资增加，结果为负表示投资节约。 13673-04a 4.5.5.2　投资