房地产经纪人 教学课件 作者 张登云 主编 第10章 房地产经纪管理信息化.pptVIP

房地产经纪人 第10章 房地产经纪管理信息化 第10章 房地产经纪管理信息化 10.1 房地产经纪信息10.2 房地产经纪信息管理10.3 房地产经纪信息手段小 结 10.1 房地产经纪信息 10.1.1 房地产经纪信息的含义1.信息的基本概念2.房地产经纪信息的内涵3.房地产经纪信息的基本要素10.1.2 房地产经纪信息的特征信息的性质、作用及时效，是由消息和信号所含有的具体内容和意义来决定的。人们是通过信息来认识事物的，因此，要求消息能从不同的侧面来反映事物的某些特征。房地产经纪信息既有一般信息所具有的共同特征，又有一些自身的个别特征，具体而言，包括以下五方面： 10.1 房地产经纪信息 1.共享性 2.多维性3.积累性4.时效性5.增值性 10.1 房地产经纪信息 10.1.3 房地产经纪信息的作用 从特定的意义上讲，房地产经纪活动和房地产经纪本身是由于房地产市场主体对房地产信息的需求而产生的。房地产交易双方通常并不知道交易双方的存在，也不可能完全掌握房地产市场上的所有的供求信息，或是虽然能够获得有用的信息，但需要支付大于有用信息所带来收益的费用。房地产信息的不对称会导致市场失灵、市场效率低下等现象。一个优秀的房地产经纪人就是要通过自己所掌握的经纪信息将闲置资源加以利用，以此来降低市场效率低下等情况的发生。1.实现房地产经纪活动的基本功能2.有利于提高房地产经济的附加值3.有利于活跃和规范房地产经纪行业 10.2 房地产经纪信息管理 10.2.1 房地产经纪信息管理的原则1.重视房地产经纪信息的系统性2.加强房地产经纪信息的目的性3.提高房地产经纪信息的时效性4.促进房地产经纪信息的网络化10.2.2 房地产经纪信息的加工整理通过各种渠道获取的房地产经纪信息，其本身的内容、形式各种各样，这给查询、存储、利用带来了很大的难度，这就需要进行房地产经纪信息的加工整理。1.鉴别2.筛选 10.2 房地产经纪信息管理 3.整序4.编辑5.研究 10.2.3 房地产经纪信息的利用房地产经纪信息的利用主要包括两方面：一是通过信息的发布来影响消费者（如发布房源信息，吸引潜在客户）；二是以信息提供的具体内容来指导具体的业务活动。 10.3 房地产经纪信息手段 1.数据管理的信息系统2.具有流程控制功能的信息系统3.类似具有辅助决策功能的信息系统 小 结 1.房地产经纪信息的特征可分为五类：共享性、多维性、积累性、时效性、增值性。2.房地产经纪信息具备三大功能：实现房地产经纪活动的基本功能；有利于提高房地产经纪的附加值；有利于活跃和规范房地产经纪行业。3.房地产经纪信息管理的基本原则，房地产经纪信息的收集、整理与利用。4.房地产经纪信息的未来发展方向。