建筑工程项目管理 教学课件 作者 银花 学习情境九 建筑工程项目收尾管理.docVIP

教案首页 授课顺序： 29学时： 3 日期： 年 月 日 班级： 课 题 学习情境九 建筑工程项目收尾管理 任务单元一 竣工验收 任务单元二 竣工决算 任务单元三 工程保项目保修和回访 目的要求 通过本节学习，学生应了解竣工验收的程序与依据，掌握竣工决算的内容 重点难点 重点、难点：竣工决算内容 教学过程 1、提问、复习上节内容 2、讲授新课 3、总结本节内容、布置思考题 教具挂图 无 课后分析 内 蒙 古 建 筑 职 业 技 术 学 院 第二十九讲 【目的】通过本节学习，学生应了解竣工验收的程序与依据，掌握竣工决算的方法 【重点、难点】竣工决算 【复习上节内容】 【授课内容】 学习情境十 建筑工程项目收尾管理 任务单元一 竣工验收 项目收尾管理是指对项目的收尾、试运行、竣工验收、竣工决算、考核评价、回访保修等进行的计划、组织、协调、控制等活动。是建设工程项目管理全过程的最后阶段。 项目收尾必须采取应对措施，创造互补条件，在纵向管理的没一层面、横向管理的没一层面，搭起项目收尾工作的桥梁，使各项工作顺利进行。项目收尾工作应涵盖以下工作： 1、项目竣工收尾 项目竣工验收 项目竣工结算 项目竣工决算 项目回访保修 项目考核评价 竣工验收概念 所谓竣工验收就是指建设项目建设全过程的最后程序，是全面考核基本建设工作是否符合工程质量和设计的重要环节，是投资转入生产或使用的标志。 竣工验收的条件 完成工程设计和合同约定的各项内容。 工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字。 具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告。 有完整的技术档案和施工管理资料。 有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。 建设单位已按合同约定支付工程款。 有施工单位签署的工程质量保修书。 有公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件。 建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题全部整改完毕 三、竣工验收的程序 单位工程（或专业工程）竣工验收 单项工程验收 全部工程竣工验收 内 蒙 古 建 筑 职 业 技 术 学 院 四、竣工验收的依据 批准的设计文件 双方签订的施工合同 设备技术说明书 设计变更通知书 施工验收规范及质量验收标准等 任务单元二 竣工决算 竣工决算概念 竣工决算是由建设单位编制的反映建设项目实际造价和投资效果的文件，是竣工验收报告的重要组成部分。所有竣工验收的项目应在办理手续之前，对所有建设项目的财产和物资进行清理，及时的编报竣工结算。 项目竣工决算： 按月结算 竣工后一次结算 分段结算 竣工决算的内容 竣工财务决算说明书 竣工财务决算说明书主要包括：建设项目概况；会计财务的处理、财产物资情况及债权债务的清偿情况；资金 结余、基建节余资金等的上交分配情况；主要技术经济指标的分析、计算情况；基本建设项目管理及决算中存在的 问题、建议；需说明的其他事项。 建设项目竣工财务决算报表 建设项目竣工财务决算报表包括：建设项目竣工决算审批表、大中型建设项目概况表、大中型建设项目竣工 决算财务表、大中型建设项目交付使用资产总表、建设项目交付使用资产明细表。 建设工程竣工图 建设工程竣工图是真实的记录各种地上地下建筑物、构筑物等情况的技术文件。是工程进行交工验收=维护改建和扩建的依据，是国家的重要技术档案。 工程造价分析 三、竣工决算的意义 内 蒙 古 建 筑 职 业 技 术 学 院 项目竣工决算是加强固定资产管理的重要手段 项目竣工决算审计进行项目竣工验收管理的重要部分 项目竣工决算是办理项目财产移交管理的重要依据 项目竣工决算是评价建设工程项目管理的重要内容 任务单元三 工程保项目保修和回访 工程竣工投产交付使用后，建立保修制度，是施工单位对工程正常发挥工程项目功能负责的表现，通过保修可 以了解使用单位对工程施工质量的评价和意见，保证工程项目使用功能的稳定性和连续性。建设单位与承包商在签定 工程施工承包合同中，根据不同行业不同的工程情况，协商制定，《建筑安装工程保修书》，对工程保修范围、保修时 间、保修内容等作出具体规定。 回访的目的是设计单位、施工单位、设备材料供应单位，在建设项目投入使用后的一定期限内，了解项目的使用情况和设计质量、施工质量及设备运行状态及用户对维修方面的要求。通过回访，根据回访用户的意见，针对需要处理的问题， 设计单位、施工单位和设备材料供应单位在保修