建筑工程招投标与合同管理 教学课件 作者 杨庆丰 建筑工程招投标（第5、6章）.pptVIP

第5章 建设工程合同 知识储备 建设工程施工中会遇到很多问题，作为建设工程的甲方乙方应做好合同管理工作，特别是建设工程施工合同的管理。 通过本章的学习，我们应该： 了解民法的概念、民事主体、民事法律行为与代理、诉讼时效的概念；熟悉工程合同的谈判和签订；掌握合同的效力、合同的履行；了解建设工程合同的概念、特征、适用范围与分类；熟知施工合同、监理合同、勘察设计合同中当事人的权利义务；掌握各类建设工程合同签订的依据和条件。 5.1 《民法通则》简介 5.1.1 民法的概念 1．民法 民法，是指国家根据统治阶级的意志，对一定范围的财产关系和一定范围的人身关系进行调整的法律规范的总称。民法是一个重要的部门法，它主要解决以下几个方面的问题： （1）财产所有权 （2）财产流转中的合同关系 （3）知识产权 2．民法通则 《民法通则》1987年1月1日起施行。它共分9章156条，主要内容包括： （1）公民和法人的法律地位（2）民事法律行为 （3）民事代理 （4）民事权利 （5）民事责任 （6）诉讼时效 （7）涉外民事关系如何适用法律 5.1.2 民事主体 民事主体示意图如图5-1所示 5.1.3 民事法律行为与代理 1．民事法律行为成立的要件 （1）行为主体具有相应的民事权利能力和行为能力 （2）行为人意思表示真实 （3）行为内容合法 （4）行为形式合法 2．代理 代理涉及三方当事人，分别是被代理人、代理人和代理关系的第三人。 5.1.4 诉讼时效制度 1．超过诉讼时效期间的法律后果 （1）胜诉权消灭 （2）实体权利不消灭 2．诉讼时效期间的种类 （1）普通诉讼时效 （2）短期诉讼时效 （3）特殊诉讼时效 （4）权利的最长保护期限 3．诉讼时效的中止和中断 5.2 建设工程合同的签订和履行 5.2.1 建设工程合同的概念与特点 1．建设工程合同的概念 2．建设工程合同的特点 1）建设工程合同的标的物一般仅限于基本建设工程。 2）建设工程合同的主体应具备相应的条件。 3）建设工程活动具有较强的国家管理性。 4）建设工程合同要式性。 5.2.2 合同的谈判 合同谈判，是指工程施工合同签订双方对是否签订合同以及合同具体内容达成一致的协商过程。通过谈判，能够充分了解对方及项目的情况，为高层决策提供信息和依据。 1．合同谈判的内容 （1）关于工程内容和范围的确认 （2）关于技术要求、技术规范和施工技术方案技术要求是发包人极为关切而承包人也应更加注意的问题，我国在采用技术规范方面往往和国外有一定差异。 2．合同谈判的技巧 （1）高起点战略。 （2）掌握谈判议程，合理分配各议题的时间。 （3）注意谈判氛围。 （4）避实就虚。 （5）拖延和休会。 （6）充分利用专家的作用。 （7）分配谈判角色。 5.2.3 合同的签订 1．合同的成立 2．合同成立时间 3．合同成立地点 5.2.4 合同的效力 1．合同生效 （1）订立合同的当事人必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力。 （2）意思表示真实。 （3）不违反法律行政法规的强制性规定，不损害社会公共利益。 （4）具备法律所要求的形式。 2．无效合同 无效合同是指虽经当事人协商订立，但因其不具备合同生效条件，不能产生法律约束力的合同。 3．可变更或可撤销合同 可变更合同是指合同部分内容违背当事人的真实意思表示，当事人可以要求对该部分内容的效力予以撤销的合