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房价过高的原因与对策分析 　　【摘要】房地产是我国的支柱产业，但居高不下的房价对居民生活和经济发展都产生了一定的影响，近期房价过高已成为人们关注的一个热点话题。本文针对我国目前的房价现状，分析了房价过高的原因，并将其对房地产的协调健康发展、社会的稳定、金融的稳定运行、经济结构的调整、居民收入差距等方面的影响进行了论述，提出了有关抑制房价的方法和对策。 　　【关键词】房价持续增长对策 　　一、引言 　　随着城市化及房地产市场的持续快速发展，我国住房供求失衡，出现了区域性投机购房过热现象，房价涨幅远超居民收入增幅。尤其是近几年，部分城市房价连续快速飙升，“房价高、住房难”成为最大的民生问题和社会问题。在连续几年的全国“两会”上，住房问题都是社会关注度最高的民生热点之一。从和谐社会与可持续发展的角度看，住房已成为社会矛盾激化、各方利益冲突的焦点问题。 　　对于房价过高的分析，国内学者进行了多方面的探讨。刘胜、刘旦（2007）从我国土地市场的垄断性分析，认为土地价格上涨的原因在于我国房地产市场中存在垄断因素；张继彤、蓝昊（2007）从供求角度，对我国房地产市场进行了实证分析，认为我国需求较大是房价上涨的主要原因，而提高利率水平和首付比例可以有效降低这种需求，对抑制房价能起到一定的作用。张清勇（2007）分析了地价与房价之间的关系，认为地价在房价中所占比例较高是影响房价的重要因素。周晓东、文启湘（2007）对房价与企业数目以及空间移动成本的关系进行了分析，认为房价与前者呈负相关，与后者呈正相关。另外，刘会洪和伍洁（2007）从制度角度考察了房地产市场，认为房地产市场中存在着高利润，而这与政府行为有密切的关系，政府应该完善房地产市场制度，加大房地产市场信息的公开化。季雪（2010）分析了住房保障与供给不足的制度和政策原因，提出了一些看法。但目前对于房价较高问题的分析，仍然主要集中在房价与地价的关系及房屋的供需问题上。然而，我国房地产市场却存在着一定的垄断性，因此，除了供需问题的考虑，从制度及其他因素进行分析的学者也较多。 　　二、房价过高的主要原因 　　购房过热的原因比较复杂，主要由市场供求关系、住房被放大的资本属性与人们心理预期等因素决定。随着城市化进程发展，城市居民婚嫁、改善、回迁等住房刚性需求进入高峰期，而我国住房供应体系尚不完善，住房保障法律缺失；房地产高度市场化，土地“招拍挂”供应模式致使地价不断上涨并推高周边房价；利益集团及境内外投资群体哄抬房价，调控政策温和加上部分地区地方政府不作为致使房价逆调控而上涨，房价屡调屡涨坚定了“中国房价必涨”的心理预期，导致投资投机需求不断膨胀。 　　1.保障性住房建设与供给严重不足 2.土地需求的不平衡性 3.商品房供应量少 4.住房供应体系未覆盖庞大的“夹心层”群体 5.城市危房改造和规划调整以及城市吸收农村剩余劳动力增加 　　1.导致经济发展不均衡及损害房地产业的协调健康发展 2.积聚了巨大的银行信贷风险 3.抑制了其他正常消费，社会利润过度集中于房地产领域 4.严重危及民生，并成为社会的不安定因素 5.加剧城市危机、环境污染与资源浪费 　　1.加快体制改革步伐，完善土地市场制度 2.控制住房的投资性需求和被动性需求，遏制投机性需求 3.大力发展多元化的房地产金融市场 4.国家利率政策的调整 5.加强职业道德建设，提高企业道德素质 　　房地产业是我国的主导产业之一，房地产的和谐可持续发展对我国经济的发展具有重要的意义。然而，自我国实行改革开放政策以来，房地产市场几乎一直保持高位运行，严重影响了国民经济的健康发展，给社会带来巨大的危害。房地产市场不合理的竞争，促进了房地产市场的垄断，带动了房价的高涨，给我国房地产业的发展带来了巨大的危害。为了促进我国房地产业的健康发展，必须加快体制改革，加强监督惩罚机制，同时，加强房地产行业经济人的道德素质修养，从各个环节减少房价的泡沫，使房地产业的发展规范化、合理化。 　　【参考文献】 　　[1]刘胜、刘旦：刍议我国房价刚性的原因[J].中国物价，2007（5）. 　　[2]张继彤、蓝昊：房地产价格影响因素的实证分析[J].房地产市场，2007（11）. 　　[3]张清勇：地价与住房价格比例关系再检视[J].中国土地科学，2007（6）. 　　[4]周晓东、文启湘：房地产行业几个因素分析及实证研究[J].经济经纬，2007（5）. 　　[5]刘会洪、伍洁：房地产行业的高利润与政府行为——基于制度视角的观察[J].经济研究，2007（8）. 　　[6]季雪：投机购房过热的危害与对策研究[J].中央财经大学学报，2010（8）. - 7 -