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在京中央单位旧有住房 按经济适用住房价格评估报告 项 目 名 称：海淀区大柳树路2号四区铁四楼107 经济适用房价格评估 受托估价单位：北京**评估有限公司 估价报告编号：**评（2009）第J-0095号 提交估价报告日期：二○○九年四月三十日 本卷共 页 保管期限 案 卷 号 目 录 致 委 托 方 函 1 估 价 师 声 明 2 估价的假设和限制条件 3 估 价 结 果 报 告 4 一、估价项目名称 4 二、委托估价方 4 三、受托估价方 4 四、估价对象概况 4 五、估价目的 6 六、估价时点 6 七、价值定义 6 八、估价依据 6 九、估价原则 7 十、估价方法 8 十一、估价人员 8 十二、估价作业日期 8 十三、估价报告应用的有效期 8 十四、估价结果 9 估 价 技 术 报 告 10-18 附 件 19 致 委 托 方 函 刘振清同志： 受贵方委托，我公司对贵方所腾退位于海淀区大柳树路2号四区铁四楼107房屋按经济适用住房价格进行了评估，为贵方按经济适用住房价格腾退和购买旧有住房提供价值参考依据。 评估人员根据估价目的，遵循估价原则，按照评估工作程序，运用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并详细考虑了影响房产价格的各项因素，确定估价对象海淀区大柳树路2号四区铁四楼107（建筑面积105.68平方米）在估价时点2009年4月27日的价格结果为：（币种：人民币） 房地产总价：45.77万元 大写金额：肆拾伍万柒仟柒佰元整 单价：4331元/平方米 顺 致 商 祺 北京**评估有限公司 2009年4月30日 估 价 师 声 明 我们郑重声明： 本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，并受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T 50291-1999）和《在京中央单位旧有住房按经济适用住房价格评估规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察。 没有人对本报告提供重要专业帮助。 房地产估价师 证号 签名 ** （房地产估价师 **） ** （房地产估价师 **） 估价的假设和限制条件 本次估价是为在京中央单位职工按经济适用住房价格腾退和购买旧有住房提供价值参考依据所进行的估价，，， 本次估价是以房屋所有权人合法拥有估价对象房屋所有权及分摊的国有划拨土地使用权， 本估价报告的估价结果是依据委托方提供的权属材料及估价人员调查收集的资料进行测算求得的，委托方对其提供的权属材料的真实性负责，，， 本报告有效期为自估价期日起一年。随着时间的推移，该房地产的价格应作相应调整。 本报告最终解释权归北京**评估有限公司。 估 价 结 果 报 告 一、估价项目名称 海淀区大柳树路2号四区铁四楼107经济适用房价格评估 二、委托估价方 刘振清 三、受托估价方 北京**评估有限公司 四、估价对象概况 估价对象为中国铁道科学研究院职工刘振清所腾退位于海淀区大柳树路2号四区铁四楼107房屋，建筑面积105.68平方米。房屋用途为住宅，产权性质为成本价出售住宅，四至：东至大柳树路2号院北3楼；南至大柳树路铁2楼；西至交大东路；北至大柳树路铁1楼。估价对象建成于2000年，钢混结构，为18层塔楼，估价对象所在楼层为一层，南西朝向。估价对象所有权人为刘振清。 （一）估价对象权益状况 根据估价对象2006年4月11日取得的《房屋所有权证》（京房权证海私成字第299332号），房屋所有权人为刘振清，产别为私有产，设计用途为住宅，丘（地）号Ⅵ-1-3-57（4），证载建筑面积105.68平方米。 估价对象房地产在估价时点不存在租赁、抵押等他项权利。 （二）估价对象实体描述 1、土地状况描述 估价对象位于北京市海淀区大柳树路2号四区铁四楼，四周为该小区其他楼房住宅，周围环境景观一般。海淀区大柳树路2号四区铁四楼仅临次干道交大东路，位于学院南路南侧，周边道路交通密集度稍差。小区周围有16、85、601、645、651、660、849、运通103等多条公交线路通过，小区距离最近的公交站点仅100米