滨湖竹园设计说明.docVIP

00计 安徽省合肥市滨湖竹园项目设计说明 一、基地概况 （一）合肥市概况 合肥市位于安徽中部，长江淮河之间、巢湖之滨，通过南淝河通江达海，具有承东启西、接连中原、贯通南北的重要区位优势，是全省政治、经济、文化、信息、金融和商贸中心，全国重要的科研教育基地，国家级皖江城市带承接产业转移示范区的核心城市。项目概况： 项目总用地136615.15平方米，面积106407.93，360028.17平方米，地上总建筑面积293935.27平方米，地下建筑面积65223.33平方米，容积率2.76，建筑密度17.08。 （三）小区地理位置 滨湖竹园居住区位于合肥市滨湖新区，东至云南路，南至成都路，西至玉龙路，北至云谷路。 二、规划依据，原则与目标 (一) 规划依据 1、《中华人民共和国城市规划法》。 2 甲方提供的地形图 3 甲方提供的设计要求 4 《合肥城市风貌保护与景观控制规划》（2006） 5 《合肥历史文化名城保护规划》（2007） 6 《合肥市城市风貌专项规划》（2007） 7 《合肥市城市总体规划》（2001~2020 年） 8 《合肥市主城区城市近期建设规划》（2006-2010 年） 9 《安徽省皖南古民居保护条例》，（1997 年制定，2004 年修正） 10 《城市居住区规划设计规范》(GB50180—93（2002年版）) 11 《商业建筑设计规范》（JGJ48-88） 12 《民用建筑设计通则》（JGJ37-87） 13 《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95(2001年版)） 14 《城市道路和建筑物无障碍设计规程》（JGJ50-2001） 15 《关于进一步加强历史文化名城和历史文化保护区保护管理的意见》安徽省人民政府文件（皖政办[1998]52 号） 16 国家相关的法律、法规以及建筑设计等规范 (二) 规划设计原则 为保证滨湖竹园居住区规划设计在合肥市的领先性、高档性，规划坚持遵照以下几个原则进行： 1、人本——充分考虑合肥现代人的生活方式，形成一种绿意盎然，自然和谐，经典高尚的居住环境。 2、自然——贯彻“尊重自然”与“可持续发展”的思想，在充分保持原有地形地貌的前提下，贯彻生态原则、文化原则与效益原则，力求塑造一个具有优雅环境、丰富文化内涵、经济效益显著和个性鲜明的花园式经典高尚居住空间。将大自然的环境空间最大限度地引入住区环境，尽可能按自然环境。 3、经济——道路、建设等都应充分考虑地形因素，尽量减小土方建设量，利用高差进行整体设计。 4、文化——体现当地特有的文化底蕴，发展特色文化，使之与现代生活进行充分融合。既具有庐州遗风，又有现代开放的人文气息。 5、融合——讲求人与环境的融合、建筑与整体规划布局的融合、居住行为与商业、游憩行为的融合，建筑与绿化、水环境的融合。 6、科技——强调高科技在建设、管理和生活中的运用，以科技为向导，加强市政基础设施的合理规划，注重物业管理。 7、安全——适度的人车分流，既消除人车混行的不安全因素，又避免由此造成的时段性消极空间，确保车行与步行系统的利用率。针对不同出行设置道路及出入口，避免交叉干扰。加强物业管理，确保居住的安全性。 (三) 规划目标 1、充分协调经济、环境、实用、技术等方面的相互关系，发挥创造力，深入细致地考虑建筑空间的组合、建筑风格形式、内在居住功能、住区景观构成以及文化体育和生活配套设施等方面因素，使之成为合肥地区住宅项目的楷模。 2、以建设文明住区为目标，注重居住区人与人的关系，营造良好的邻里环境，建立完善的居住区步行游憩绿地系统，创造安全、方便、舒适的居住生活环境。 3、坚持可持续发展思想和生态思想，使其真正落到实处，针对该居住区的地形地貌，要分头处理好居住区竖向设计和排水系统，构筑居住区良好而独特的生态居住环境。 三、设计理念 (一) 经济 整体规划布局合理，保证了土地开发的合理性与经济性，沿小区周边布置沿街商业门面，形成集中式商业，便于整体商业气氛的营造，同时为居民生活带来便利，降低生活成本。 (二) 适用 户型搭配合理，通风采光良好，卧室均朝南并有朝南的阳台，能很好的联系室内外空间，并能欣赏到小区内的景观。适用不同的经济水平，不同的生活要求，不同家庭构成的使用需求。 (三) 美观 小区建筑造型以现代主义手法处理，以涂料与面砖为主要的饰面材料，造型在统一中利用户型的差异及阳台，凸窗的处理形成美学上的微差，整体造型既统一又富有变化，并在细部上没有违反结构原则的多余处理。通过对 屋顶形式的巧妙处理，更加丰富了建筑的外在形象。 (四) 绿色 绿化景观系统提高环境质量不仅体现在增加绿化面积上，更重要的是将人、环境、建筑、作为一个整体系统来整合设计。户型设计全部自然采光、通风。采用节能、环保的太阳能技术，采用屋面统