项目销售前风险控制评估要点.docVIP

项目销售前风险预控评估要点 专业 类别 内容 常见表征 关注重点 评估 方法 主导 部门 配合部门 备注 销售 案名 案名查询 名称重复、相近 确定案名前进行工商查询、注册，规避法律风险 相关部门讨论 案名、地名查询 客户 中心 营销部、项目发展部、企划公司 销售 资料 广告 广告宣传资料（包括报刊广告与售楼书、户型单页、客户会等各种宣传资料）与合同不一致、与规划文件等政府批文不一致、或者在不同广告与宣传资料中不一致的具体确定的说明 对房屋本身的介绍包括结构（砖混还是框架）、尺度（进深、开间宽度、层高）以及其它卖点（景观、朝向、间距；花园、阁楼、露台、阳台、飘窗等） 楼盘或小区的主要经济指标包括占地面积、建筑面积、容积率、总户数。 绿化指标绿地率、绿化率、绿地面积（总绿地面积、人均/户均绿地面积）、水面面积等数据。 小区配套娱乐设施主要是会所、游泳池、各类体育健身设施，这些设施的名称、面积或数量、是否收费、是否业主专用等。 小区配套教育设施主要指学校、幼儿园、托儿所，有没有、有多大、谁经营、怎么收费、入学资格、何时交付。 小区配套商业服务设施主要有商场、医院、邮局、洗衣店、美容美发屋等。 停车场车位的数量、车位配置租售价格。 物业管理服务采用什么管理方法、提供哪些服务内容、收取费用的标准等。 交通承诺主班车、