安泰城盐田项目(20100128终).pptVIP

市场分析总结 三台地116.50M 二台地105.00M 一台地93.50 M 联排别墅 活水别墅（内景观） 200-240平米/户(联排)，共计23套 特色2：活水别墅 因联排别墅受遮挡看不到海景，将园林水景重点集中于别墅区，同时利用地块由北向南具备三个高度差，制造活水景观，强化特色。 特色3：私密生态围墙 住宅 中海·半山溪谷 在项目东侧、南侧设置生态围墙，使社区环境私属感更强，弱化周边建筑对别墅区的视觉影响，从细节彰显尊贵 本项目可以发挥靠山优势，与相关单位协调小范围开发私家山体公园，修建登山道，再度提升项目尊贵感。 山地 山地 特色4：私密登山道 联排别墅 考虑到别墅高端业主对身份象征的需求，建议设置别墅区专享通道将高层与别墅类产品入户通道分离，展现专署尊贵价值。 高层复式 特色５：别墅专用通道 空间塑造 空间奢华原则——在社区户内居住空间及户外公共空间打造与展示时，需体现奢华质感，与半山稀缺资源、高档次内环境匹配，将项目高端气质体现细节中； 沙头角 盐田港 梅沙区 19 200 39 龙岗 33 640 142 全市 14 160 36 宝安 200 51 17 盐田 23 140 32 南山 400 55 15 福田 50 45 6 罗湖 同比增减（%） 供应面积（万㎡） 推盘个数 区域 供应量急剧增加，中低端物业竞争大 2010年盐田新增供应急剧增加，达50万㎡。 供应主要以普通住宅和公寓为主，集中在沙头角及盐田港，梅沙片区主要供应别墅。 中原认为：项目宜避开近程中低端物业竞争，开发独具特色高端产品 区域市场竞争 招商银行和全球知名咨询公司贝恩公司联合发布《2009中国私人财富报告》数据显示：2008年，中国的高净值人群达到了约30万人的规模。其中广东省的高净值人士数量最多，达到了4.6万人，占全国15％的份额。 ２００９年深圳GDP预计达到8245亿元，GDP总量名列广东省第二，占全省21％。 深圳拥有大量的高端人群，对盐田豪宅认知度高 中原认为：本项目打造高端项目不缺高端客户，足以支撑项目销售及价格实现 高端客户资源 区域特征： 以福田、罗湖、南山为主，占80%以上，盐田客户16%左右次之，本区及关外客户较少。 盐田区高端楼盘成交客户区域分析 主要选取盐田区500－800万总价项目成交特征分析： 本项目具备吸纳高端客户的基础条件及发展潜力 中原认为：项目拥有吸引高端客户的前两位因素----　山海资源、升值潜力，打造高端档次的产品是关键。 高端客户资源 成交客户置业次数：成交客户大部分多次置业。 成交客户持车情况：客户拥有2辆及以上自用车，车价在50万以上。 成交客户敏感点排序依次为：山海资源，升值潜力，产品档次，旅游优势等 盐田区高端楼盘成交客户敏感点 中原认为：中原先后在深圳代理了近百个高端豪宅项目，占有８０％的深圳高端客户资源。 高端客户资源 圣莫丽斯 水榭山 星河丹堤 万科东方尊峪 百仕达乐湖 卓越维港 三湘海尚 观澜高尔夫大宅 万科棠樾 深业紫麟山 华侨城波托菲诺纯水岸 华侨城天麓 天琴湾 宝能太古城 万科东海岸 曦湾华府 曦湾华府 鸿威海怡湾 红树西岸 中原掌握80%高端客户，强力推动高端定位实现 市场分析 高端客户资源 宏观市场发展趋势 区域竞争分析 项目宜避开近程中低端物业竞争，开发独具特色高端产品 未来1-2年，通胀趋势明显，地产市场将保持整体平稳的状态，受政策抑制，豪宅升值潜力远高于普通住宅 本项目打造高端项目不缺高端客户，且具备匹配高端客户的发展条件与潜力，可以支撑项目销售及价格实现 分析启示：本项目打造高端物业可以减少竞争，且高端客户资源充足，利于目标实现 价格实现市场条件分析 物业定位 资源型·低密度·高端物业 项目物业发展条件分析 区域价格拉升因素分析 价格实现市场条件分析 近程项目价格瓶颈分析 项目物业定位 项目属性关键词：山海资源，旅游资源，低容积率，宜居型 分析启示：　　　　　　　　　　　　　　　　中低端物业无法实现项目高价 分析启示： 打造“资源型高端产品”可以对提升项目价格 分析启示： 本项目打造高端物业可以减少竞争，且高端客户资源充足，利于目标实现 中原认为：通过分析，本项目打造“资源型·低密度·高端物业”可以实现价格超越目标！ 报告整体思路 项目物业发展条件分析 怎样的物业定位，有利于实现价格超越目标？ 区域价格拉升因素分析 近程项目价格瓶颈分析 价格实现市场条件分析 项目应朝怎样的方向进行开发建设？ 项目价格初判及经济概算 物业组合方向及发展要点建议 开发商对项目设定怎样的发展目标？ 物业组合 物业组合建议、物业排布建议， 应选取怎样的风格，更自身发展需要 物业组合方向及发展要点建议 圣·莫丽斯位于塘朗山生态风景区内，总占地面积为?27.6万平方