房价波动与我国商业银行个人住房信贷风险管理的研究.pdf

摘要 摘 要 随着金融全球化的发展，我国商业银行的信贷风险管理变得日益复杂。我 国近年来房价一直呈持续上升状态，美国次贷危机爆发后，全国房价在小幅回 落后又继续维持价格上扬状态，房价的持续上涨掩盖了我国商业银行个人住房 信贷风险。我国虽然没有严格意义上的“次贷”，但房价持续大幅度上涨可能引 发的商业银行个人住房信贷风险确实值得我们的关注．研究分析房价波动与我 国商业银行个人住房信贷风险管理，对于我国商业银行信贷风险管理体制的改 革具有重要意义。 本文基于美国次贷危机引发的全球金融危机及当前我国房价的持续上涨的 背景下，主要围绕房价波动与我国商业银行个人住房信贷风险管理这一课题展 开研究。具体介绍了国内外商业银行个人住房信贷风险理论研究现状及我国商 业银行个人住房信贷发展历程、风险管理现状。采用定量与定性结合分析房价 波动并揭示了我国商业银行个人住房信贷风险的影响机理。剖析了美国次贷危 机的爆发过程、产生的根源。最后从从控制房价波动和防范商业银行个人住房 信贷风险两个方面提出了若干对策建议。 通过研究，本文认为目前我国房价存在着持续上扬的异常波动，并隐含着 在未来下跌的可能性，应通过发挥政府调控的职能、公开透明地披露住房市场 的信息、规范房地产市场竞争秩序来控制房价异常波动；通过逐步健全和完善 个人信用制度、加强商业银行内部信贷风险管理、稳步推进住房信贷资产证券 化的健康发展、加强政府对个人住房信贷的监督管理来防范我国商业银行个人 住房信贷风险。 关键词：房价波动： 美国次贷危机； 商业银行； 个人住房信贷 II ABSTRACT Withthe financial commercialbanksin of globalization,Chinas development creditrisk hasbecome hasshowna management increasinglycomplex．China continuedriseinhouse inrecent the years，After pnces U．S．sub-primemortgage house fell andcontinuetomaintainthe crisis，national state,The pricesslightly covertheriskofChinacommercialbanks’sindividualloans， growingup housing senseof China thereisnostrict the¨sub—prime一，but Although continuingpricemay commercialbanksinthecreditriskofindividualisindeed of leadto homing worthy ourattention．Researchand ofChinascommercialbanksto analysis