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課程二:不動產產業分析 不動產產業 開發商 營造商(營建,營造,綜合性工程公司) (代)銷售業 仲介業 ….. 產業分析的主要內容 競爭/市場因素:說明市場及其競爭特性 供給因素:各廠商如何供應產品給市場上的顧客 財務因素:各廠商的資金情況及獲利能力 人事因素:各廠商的人力資源及其應用 料源因素:原材料或零組件的供應情形 配銷因素:各競爭廠商所採用的配銷系統 慣性因素:產業內的運作慣例及改變障礙 政府因素:政府的法律規定與政策如何影響本產業 營建業分析 營建基本指標分析 市場動態 業者績效 結論 營建基本指標分析 市場動態 績效分析 未來展望 利多因素: 中央銀行持續「穩中帶鬆」金融政策,資金寬鬆,利率看跌。又三省屬行庫繼續提供低利優惠資金,協助中小企業紓困。 經濟部努力排除重大投資障礙,將實施都市更新計劃、推動工商綜合區等,釋出大量土地、眷村改建等措施。 財團、建商紛紛購地;推案頻頻。 住宅使用執照核發呈減少趨勢，而住宅建築執照核發與總樓地板面積均有成長。 銀行對建築融資條件放寬,不再嚴格要求銷售成數,如華銀、一銀等為爭取客戶,對工地地點好、建築商財務狀況佳的建築融資申請案,不再堅持預售案銷售成數,對現在上市公司非常有利。 利空因素: 經濟成長衰退，而經濟成長是建築業成長的最重要指標。 股市持續衰退。 除台北市外,全省空屋量仍大,供需尚未平衡,房市之超額供給,預計二年才可消化餘屋,是目前最不利建築業發展的因素。 公共建設緩慢，進度持續落後,影響經濟成長。 國內政黨政治屬於銳變期,政情不穩,將影響房市走勢 * * * * * *