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武汉南湖景观对周边住宅价值的影响
——基于Hedonic模型的实例研究
钟海玥 张安录蔡银莺
华中农业大学土地管理学院 武汉430070
摘 要 随着经济的发展和人们生活水平的提高，景观水对其周边房地产业的促进作用越
来越明显，受到了人们的广泛关注。本文采用Hedonic模型，以武汉南湖周边的150套住
宅作为样本，以住宅成交价格为因变量，到CBD的距离、到南湖的距离、房屋面积等属性
为自变量，选取对数模型进行了回归分析计算得到，住宅到南湖的距离每进一档 （各档的
划分见表4），其增值百分比为15.1％。结合亿房网上南湖板块目前在售楼盘的房价计算得
出，住宅到南湖的距离每进一档可为其带来820.43元/m2的增值。
关键词 Hedonic模型；南湖景观；住宅价值；增值
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