选址战略.pptVIP

小结： 选址应根据国家经济发展战略的总体规划布局和投资者经营目标和战略，充分考虑自然条件和社会条件、原材料来源及销售市场的远近，结合拟选地点的基础设施、交通状况及行业生产特点，在追求项目生产及产品物流成本降低、提高项目投资收益的原则下确定。 原料笨重、不便运输的工业项目： 产品价值不高、运输途中易损害的项目 新兴的高技术产品项目 中国制造业的阵痛 运输模型方法 案例： 某彩电公司在广东与辽宁个有一整机厂，另有五个销售中心，产品从工厂运到销售中心，再转运到各零售点。因业务扩大需新建一个整机厂，有三个备选地点，有关数据在下表中列出，选出总成本最小的方案。 运输模型方法 广东厂 辽宁厂 湖北厂 安徽厂 陕西厂 需求量 东北区 420元 320元 460元 440元 480元 10000 中南区 360 440 370 300 450 15000 华北区 410 420 300 370 430 16000 华东区 380 480 420 380 460 19000 西北区 500 490 430 450 270 12000 产能(台)27000 20000 25000 25000 25000 ? 成本(元)2700 2680 2640 2690 2620 分配费用：运费、装卸费、库存费以及销售费 运输模型方法 运输模型方法 在湖北建新厂的成本：生产成本=19250万元 分配成本=2645万元 合计 21895万元 在安徽建新厂的成本：生产成本=19375万元 分配成本=2696万元 合计 22071万元 在陕西建新厂的成本：生产成本=19200万元 分配成本=2640万元 合计 21840万元 在陕西建新厂成本最低，所以选定陕西方案。 婚纱影楼的选址 注意行与停和选址的关系：不要设在交通要道的四叉路口上，特别是有护栏杆，过街天桥的叉路上；消费者喜欢停车方便的地方，而且人能够随意走路的地点 设在步行街或记得住，叫得响的马路，靠近女孩子喜欢逛的名牌店、百货大商场等人气较旺的区域。人气等于财气，在与婚庆、吉利、喜气有关系的商店附近开店，会造成有档次，有面子的印象 婚纱影楼的选址 最好跟着肯德基、麦当劳走，因为他们都是行销行家，它们的消费者七成以上可能是你未来的客户 婚纱影楼的选址，不能贪图便宜。市场越来越成熟，专卖店越来越分明，人气很重要。 生产厂 销售中心 东北区 中南区 华北区 华东区 西北区 广东厂 辽宁厂 陕西厂 需求量 生产能力 27000 20000 25000 10000 15000 16000 19000 12000 72000 3120 3000 3100 3060 3120 3070 3110 3100 3050 3080 3160 3080 3200 3170 2890 10 15 10 6 12 7 12 案例讨论：康佳北上 作业：贵公司生产的产品/服务是什么？选址合适吗？如果能够重新选址，你认为该如何选址？ 连锁超市选址： 城市类型； 城市设施； 交通条件； 城市规划； 消费者因素； 城市商业属性 竞争对手 成本 超市位置： 住户数及人口数 客流状况 道路状况 竞争店、附近店铺情况 场地条件 法规限制 租金 停车、物流条件 投资大小 零售场所定位 Huff“引力模型” 对于某一服务来说，设施的吸引力可表示为： Aij——设施j对消费者i的吸引力 Sj——设施j的大小 Tij——消费者I到设施j的时间 ?——用经验估计的参数，反映各类顾客行走时间的效应 假设有n家商店，Pij表示一个来自于i统计地区的消费者到特定购物场所j的可能性或概率 购物场所j所有消费者在产品等级k的