走出商品房绿化建设误区.docVIP

走出商品房绿化建设误区1　误改革开放20年来，我国城镇的园林绿化建设，突飞猛进，表现尤为突出的是各地蓬勃发展的商品房开发，带动了大面积的绿化建设。据不完全统计，今年珠江三角洲大小城镇，房地产投资逾千亿元。开发商互相攀比，竞相建造“高标准”的园林绿地，有的花园造价每平米超千元，比建房子的造价还高，导致不少商品房的绿化“变了味”，陷入华而不实的误区，主要表现在以下5个方面：(1)以环境艺术代替绿化当前大多数的房地产开发商，未能深刻认识居住小区绿化的主要目的，加之为了推销需要，普遍将绿化的地方变成铺装广场，把大大小小的雕塑、园林建筑、园林小品布满各个角落。这些环境艺术“杰作”无疑给人们提供了“视觉享受”，但无法起到绿色植物所提供的改善居住环境质量的作用。(2)以铺草坪、栽花灌木代替绿为使“黄土不露天”，全国各地大铺草坪，不少商品房开发商，以大铺草坪或栽植五颜六色的地被植物代替绿化，偶而种上乔木树种，也不过是草坪上的点缀而已。殊不知树冠浓密的高大乔木，不仅是园林艺术的骨骼，更是改善大气环境质量的主角。(3)盲目引入外地树种个别房地产开发商，为了制造广告效应，引入了一批每株价值数万元的原产热带非洲的“象脚树”。每当西伯利亚寒流横扫岭南时，这些“象脚”冷得“直打哆嗦”。盲目引入的外地树种由于“水土不服”而死亡的现象屡见不鲜，造成了巨大的经济损失。(4)盲目种植大早在5年前，一些房地产开发商，为了妆点门面，不惜代价，翻山过海把海南岛10多米高的大油棕和胸围3～4米的广西大榕树搬回珠江三角洲，为了运输方便，这些大榕树的树冠全部削尽。惨遭“砍头断肢”的老树，虽然经过多年栽植，仍未能“恢复原气”，生势奄奄一息，且百病缠身，根本起不到绿化环境的作用。(5)舍得花钱种树，舍不得花钱管大多数房地产开发商，都舍得花钱，由承包商完成绿化工程，并负责保养1～3个月，以后交物业管理公司管理。但大多数的物业管理公司却不肯花钱维护园林绿化，致使本来整齐美观的花园绿地，杂草丛生、枝残叶破，甚至病虫害横行，影响了居民的正常生活。全国的商品房园林绿化的面积，累加起来是个天文数字，是城镇绿化建设的一个重要的组成部分。帮助房地产开发商走出园林绿化建设的误区，不仅可以减少投资的直接损失，更重要的是可以提高城镇园林绿化质量，改善居住环境，美化家园，造福子孙，对此，园林绿化工作者更是责无旁贷的。如何使商品房的园林绿化建设走出误区，笔者提出几点不成熟的意见。2　走出误区(1)加强园林绿化对提高人类居住环境质量重要性的科普宣传，使选购商品房的买家，懂得以科学态度鉴别商品房环境的绿化建设质量，促使商品房开发商，重视小区绿化建设的科学性；(2)希望建设部补充颁布商品房的绿化建设规范及操作指南，规范绿化设计中乔灌木、多年生草本、草坪以及铺装广场、道路、园林建筑等面积的比例，使绿化设计有章可循；(3)加强有关部门的资质审查，保证绿化设计、施工的质量；(4)严格绿化建设的验收制度，堵塞绿化工程验收中的“走过场”及私相授受、蒙混过关的腐败现象。新的世纪里，中国的房地产产业将是国民经济的支柱产业，商品房将如雨后春笋涌现神州大地，商品房的绿地，将是全国实现大地园林化的组成部分。本文仅抛砖引玉，以期引起各界关注。居住区环境绿化质量的探讨从我国经济运行的态势来看，住宅产业将发展成拉动国民经济增长的重要因素，“福利分房”的最终取消，居民更加看好向住宅的投资。今后中国房地产的开发必然要在国家宏观经济政策的指导下，经历一个持续平稳发展的时期。规划专家刘家麒先生介绍:在地价高昂、人口密集的香港地区，港府为解决居民住房问题，制定了一系列住宅政策。居民可以依个人收入的高低依次租购“公屋”、“居屋”、“私人参建居屋”、“私人楼宇”。因收入的不同，居民的居住面积会有所差别，但对室外环境的利用则是公平的。特别是公营住宅，由于市政府无偿拨地，没有地价的负担，户外环境可以搞得比私人楼宇还好相比之下，大陆的情况则有较大差距。由于过去福利型的住房分配体制造成了严重的苦乐不均和供不应求，在很大程度上掩盖了使用者真正的需求，居住区建设重数量轻质量的情况十分严重[1]。居民往往花很多钱把居室装修得豪华漂亮，而住宅的外部环境常常被忽略:要么出现见缝“插”房，造成住宅容积率过高，绿地面积过少；要么有规划建设好的绿地，因无人管理，搞得面目全非。居住环境的现状近年来，建设部为解决居民住房问题，在全国范围内先后推广了“安居”、“小区建设试点”、“小康示范小区”三大具有导向性的工程，分别面向收入较低的家庭、现阶段大众化家庭和二十一世纪初叶的家庭。安居工程现正逐步向经济适用房方向发展；试点工程已开展十多年，建成了37个小区，批准95个小区建设试点；小康示范小区工程于1995年开始，规划评审通过的有87个小区，1999年初第一批建成的5个小区进行了验