房地产税基批量评估系统理论与实证研究.pdf

内容摘要 在资产价格不断膨胀，地方财政风险日益加大的情况下，各方对我国房地产 税制改革的呼声也日益高涨。目前，作为财产税的房地产税已经成为我国房地产 税制改革的重要方向。从世界上成功实施房地产税制的国家来看，房地产税制的 顺利实施主要取决于两方面的因素，即政策因素和技术因素。在政策因素方面， 对于我国来说需要对现行的房地产税收政策进行梳理和统一，明确房地产税的地 位及其与其他税费的关系；在技术因素方面，主要是明确房地产税征管方法、定 义税基、明确税基评估方法和评估机构等等。 目前来看，世界上成功实施房地产税制的大部分国家都依据本国或本地区的 税收政策体系和税收文化环境情况，对房地产税基的评估技术方面进行了大量的 研究工作，并以此构建了科学的、适合国情的评估系统。这样的评估系统往往结 合了批量评估和单宗评估，同时以批量评估为核心。批量评估方法是应用在大量 财产评估中的一种评估方法系统，目前应用最广泛的领域集中在以税收和借贷为 目的的不动产评估上。国外已经有很多国家建立了基于计算机辅助的批量评估系 统，并且取得了良好的效果。一些经济不太发达并处于转型期的国家也在逐步建 立自己的计算机辅助批量评估系统。对于我国来说，特殊的税收体系和税收文化、 具体的地区差异都决定了房地产税税基