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蔡博士房地产精典讲座系列 聚焦营业税 房地产营业税新政与操作实务 1新政背景：中国营业税改革 营业税改革： 营业税政策的调整与规范 2008年11月5日， 国务院第34次常务会 议通过营业税新条例，自2009年1月1日起在全国执行。 营业税改革 一：配合增值税转型改革 增值税与营业税有较强的关联性，必须保持两项税制之间的衔接。 二：以人为本的征管要求 社会经济的发展，体现依法执政、以人为本。 三：政策的补充与完善 15年以来的营业税征管总结。 营业税缘何调整？ 2新政解读: 营业税新政评析 纳税地点 劳务发生地还是机构所在地或居住地？ 新条例第十四条规定：纳税人应当向其机构所在地或者居住地的税务机关申报纳税。 [例外]：纳税人提供建筑业劳务的，应当向应税劳务发生地的主管税务机关申报纳税。 引申：纳税人提供建筑业劳务且销售增值税应税货物的，应如何纳税？ 参见营业税实施细则第七条、第八条 营业税新政解读（1） 差额纳税问题 调整了差额征收营业税的范围 1. 纳税人将承揽的运输业务分给其他单位或者个人的，以其取得的全部价款和价外费用扣除其支付给其他单位或者个人的运输费用后的余额为营业额；2.纳税人从事旅游业务的，以其取得的全部价款和价外费用扣除替旅游者支