第04章 房地产价格的影响因素.pptVIP

* 《房地产估价》 第四章 房地产价格的影响因素 * 1.自身因素 房地产自身因素是指那些反映房地产本身的实物、权益和区位状况的因素。 区位和实物方面的因素包括：位置；建筑物本身；土地面积和形状；地形、地势；地质条件；日照、风向、降水量、天然周期性灾害；肥力等。 // * 2.环境因素 环境因素是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素。 环境因素主要有：大气环境、声觉环境、水文环境、视觉环境和卫生环境等。 // * 3.人口因素 影响房地产价格的人口因素主要包括人口数量、人口素质、家庭人口规模等方面。 4.经济因素 影响房地产价格的经济因素主要有经济发展状况、居民收入、利率及物价状况等。// * 5.社会因素 影响房地产价格的社会因素主要有政治安定、社会治安、房地产投机和城市化等。 6.行政因素 影响房地产价格的行政因素包括房地产制度、房地产价格政策、行政隶属变更、特殊政策、城市城市规划、税收政策等。// * 7.国际因素 影响房地产价格的国际因素主要有世界经济、国际竞争、政治对立和军事冲突状况等。 8.心理因素 影响房地产价格的心理因素主要有消费心态、消费偏好、时尚风气、地方风俗等。//