商业地产-投资新领域.pptVIP

一、什么是商业地产 二、为什么要投资商业地产 第三部分 如何投资商业地产 一、技术层面 1、商圈和地段 2、定位与人气 3、形态与规划 二、资金层面 1、衡量指标 2、投资心态 3、投资回报形式 北京主要商圈分布 地段: “金角银边草包肚” 定位与人气 形态与规划 1、形态 面积：60平方米、130-150平方米 高度：一层临街 其他：沿街面宽、进深窄 2、实际得房率 80% 二、资金层面 1、性价比 衡量指标 方法一：适用于没有贷款的一次性投资收益计算 年租金收入 = (税后月租金-每月物业管理费)×12 年投资收益率 = 年租金收入÷购买商铺总价 投资回收年限 = 用购买商铺总价÷年租金收入 方法二：适用于有贷款投资的收益计算 年租金收入 = (税后月租金-按揭月供款-每月物业费)×12 年投资收益率= 年租金收入÷(首期房款+按揭贷款） 投资回报年限=(首期房款+按揭贷款)÷年租金收入 以CBD某一商业项目为例： 假设目前售价4万/平方米、租金10/天/平方米、面积为100平方米的商铺，出售总价为400万元、月租金回报3万元、年租金36万元 年租金收入=36万-3万（空置期一个月租金）-物业费3.6万-