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1、总体环境分析{镇赉县整体商业布局图} ⑴区域规划 无 ⑵区域环境发展趋势 无 ⑶产业发展布局 无 ⑷区域交通状况总体分析 ①公共交通状况分析 ②区域交通未来规划及道路改造分析 无 ⑸人口状况分析 ①住宅项目发展及人口状况分析 无 ②区域人口结构及未来人口放量（住宅人口数量、写字楼人口数量、外来人口数量等。） 无 2、区域商业市场环境分析 ⑴区域商业市场发展历程｛各个商业项目启动日期，开发商性质状况｝ 以棚户区改造和招商引资为主 ⑵区域商业市场现状分析 现有商业供应分布 白天鹅商场周围 现有商业供应特点 休闲娱乐较多 现有商业供应结构 现有商业物业租售价格｛包括：租，售价格｝ 4000到12000的售价，年租是8000到250000左右（每平米大约是500元） ⑤以往商业物业租售价格以及开盘销售的日期和销售进度｛包括：租，售价格｝ 原来价格相对来说低，销售多。现在盘多，销售少。 ⑶区域商业市场未来发展趋势 ①区域未来商业格局 ②新增及规划商业项目 体育馆和一个大型超市 ③区域未来商业整体放量 无 3、本项目周边（2公里）的状况分析 ⑴项目区位及研究范围 南湖街以西，扶余路以南 ⑵项目交通状况分析 一路和四路公交车 ⑶项目周边住宅状况分析｛新开盘项目详细情况｝ 英伦印象、创富书香苑 ⑷项目周边商业状况分析（商业环境、业态布局、楼层主题、品牌组合、餐饮娱乐及休闲、消费情况等。 ①大