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廖永林解读新土地调控政策2010年11月15日 近期楼市新政迭出，国家出台严厉政策整治土地市场，房企囤地现象究竟如何？地王会否再出江湖？国土资源部土地利用管理司司长廖永林和国土资源部土地利用管理司地价处处长刘彦将与网友互动交流。 [主持人]:我们知道8月份国土部召开了一个新闻发布会，曾表示闲置的土地成为房产违规用地的主要问题，近期网上也在广泛流传着这么一件事情，说是目前的闲置土地能够提供36亿平方米面积的住宅，这些土地能够开发出共1.2亿人口居住的住房。当然这个数据可能不一定准确，但是在一定程度上反映了解决土地闲置问题的深远意义。下面就土地闲置的问题进行一个探讨。造成土地闲置的原因都有什么呢？ [廖永林]:土地闲置从法律上规定很清楚，它的定义是说按照合同规定时间没有开发的叫闲置地。这么多年以来，闲置土地已经大大减少，1984年的时候闲置土地100万亩，到今年闲置土地不到30万亩，房地产用地不到20万亩。从闲置土地的原因来说，就是不能开工，不能开工大概有这么几个方面的原因：第一，我们出让土地的时候给了一系列条件，他拿了地以后条件发生了一些变化，规划条件变化了，重新要修改。 第二，把地卖了以后，征地拆迁没到位。第三，企业自身的原因，比如有一些资金周转不灵。第四，在开发过程中，有些涉及到经济纠纷关系了，还有其它部门的行政许可。比如在路边要搞建筑设施，对不起，你设计的东西跟我要求的不吻合