商铺投资如何掌握要点.docVIP

商铺投资要点 　　投资商铺要把握仨要点 　　人人都知道商铺投资很赚钱，但是怎么赚是个问题。不是没有好铺位，关键是投资者怎么寻找。从事商业管理行业15年的唐斌表示，要解答这个问题，投资者最好先搞清楚投资商铺是怎么赚钱的。 　　在他看来，投资者选择投资商铺要把握三点，分别是收益、升值和稳健。展开来说，即投资回报率是投资者进行商铺投资的主要原因，其次要看好商铺自身的升值空间，而租金收益稳定，在投资决策中也起关键作用。 　　选择商铺时地段最重要 　　同是一类商铺，有的商铺投资回报率能达到8%~12%,也有的才5%左右，这是什么造成的？同致行（中国）地产顾问有限公司郑州分公司洛阳事业部副总监李红伟表示，在投资商铺时，投资者最应该注意的是地段，其次为人流量，然后还要看主力店。 　　而唐斌也表示，他们做过一次关于投资商铺需要着重考虑的因素的调查，结果显示地理位置同样排在首位，接下来是客流量，然后依次为价格/租金、周边商业环境、是否有国内或国际知名商家经营、商业总规模量、交通状况、开发商实力及管理水平、经营特色、商业配套、停车条件等等。 　　购物中心商铺投资利弊 　　优点：不用操心商铺招租投资收益稳定 　　唐斌告诉记者，购物中心有着自己的运营管理特点，所以它需要出售产权式商铺的时候，多采取带租约销售或委托统一招商管理的模式。这样，投资者拥有商铺的产权，但不参与商铺招商，甚至在投资者购买商铺之前，商