通货膨胀对商品房价格影响的实证分析.pdfVIP

案 例 研 究 FRIENDS OF ACCOUNTING 通货膨胀对商品房价格影响的实证分析 江苏科技大学经济管理学院 侯 宇 【摘 要】持续的通货膨胀导致各类商品价格包括商品房价格不同程度地上涨。文章分析了近期房价上涨的原因，根据国家统计局发 布的有关数据，运用STATA 软件，对通货膨胀与商品房价格的关系进行了实证分析，建立了计量模型，得到通货膨胀对商品房价格波动具 有显著影响的结论。 【关键词】通货膨胀； 商品房价格； CPI ； HSPI ；格兰杰检验 2010 8 9 10 进入 年，中国迎来了新一轮通货膨胀，、、 三个 一、房价上涨原因的理论分析 CPI 3.50% 3.60% 4.40% 月的居民消费价格指数（ ）同比上涨 、 、 ， 推动房价上涨的原因是多方面的，但主要表现为建设成本 HSPI 9.30% 9.10% 8.60% 而房屋销售价格指数（ ）同比上涨 、 、 ， 上涨、供求关系失衡、资金转移以及市场炒作等。 远高于CPI 上涨幅度，受到社会普遍关注。有关研究表明，房价 （一）建设成本上涨是导致房价上涨的直接原因 上涨与通货膨胀具有相关性，房价上涨将推动通货膨胀，而通 物价水平结构性上涨导致以钢材、水泥等建筑材料价格上 货膨胀也将继续推高房价，形成循环上升模式，通货膨胀意味 涨；人工成本大幅度上涨；土地供应不足、政府垄断土地形成了 着货币贬值，必然导致各类商品价格包括商品房价格不同程度 中国特有的“土地财政”，导致地价飙升（不断产生“地王”），也 地上涨。虽然推动房价上涨的因素非常复杂，但大多与通货膨 成为推动房价走高的内在力量。 2010 2008 2010 胀有关。本文根据国家统计局（ ）发布的 — 年有 （二）房地产市场供求关系的失衡是房价持续上涨的根本 关数据，对HSPI 与CPI 的关系进行了实证分析，利用STATA 原因 软件研究了CPI 对HSPI 的影响作用，得出了持续的通货膨胀 随着我国近几年城市化进程加快，城镇人口的快速增长， 对推高房价“功不可没”的结论。这对于人们深入认识通货膨胀 作为生活必需品的房屋具有刚性需求，加上房租上涨导致居民 对商品房价格的影响，为政府部门制定相应政策提供了科学依 买房需求增加；名义工资的不断上涨、家庭收入增加、我国居民 据，具有重要的现实意义。 的高储蓄率偏好，使购买力增强；房源短缺、保障性住房不足、 !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 从式中可以看出，对当期房地产价格影响最大的是前三期 【参考文献】 1 . 的房地产价格；其次是银行信贷量，其他因素对房地产价格影 ［］李剑飞，史晨昱 我国银行信贷对房地产价格波动的影响 J . 2005 7 :26- 33. 响不显著。 ［］上海财经大学学报， （） 2 .