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参观视角 10个州市的19楼盘银海、江东、盛高、俊发等开发商终于将携新作在房交会上形成“夹击”之势，成为房交会上37个新盘中的焦点。房展“新作”之间关于开发水平、产品质量、企业品牌等较力剑拔弩张以及企业投身城市“创园”等均迹象表明，昆明楼市本土军团正随金九银十而步入活跃期。 本土地产商与外来地产商的差异 本地：城建股份、星耀、银海、江东、中林、伦华、俊发 外来：盛高置地、广州恒大，世纪金源、万达集团、新希望、京鹏、邦盛 政策题材-------90/70 盛高与俊发、银海、江东、中林之间的较量 银海、江东、中林、盛高、俊发皆是携新作登场，而银海地产携银海山水间、银海领域、银海畅园亮相，成为本届房交会上的“多产”者；江东和谐世纪的出现无疑是今年北市区商业的又一惊喜；中林华都则以开盘楼盘的身份参展，集中对项目展开二次营销，为其后期开发做舆论铺垫。 银海地产的三驾马车—银海（大理）山水间意在外销省外客群，“建筑生活哲学”的景观高度将从荷塘月色贯彻到银海畅园中，“景观”品牌大有可观；中林地产则已对“高质量普通商品房”驾轻就熟；俊发地产声势较大，金色俊园则以“俊发系”全力做透城市精品大盘；江东集团继清水木华、江东好世界之后推出和谐世纪，大打“高层”牌和“规模”牌；盛高置地的“兵法”战术亦显示了足够张力，盛高大城ART DECO风格建筑立面也将使项目形象更具视觉冲击力。 盛高大城、和谐世纪、银海领域、金色俊园都是清一色的小高层、高层物业，均有小户型推出，且几乎锁定的是同一圈层的受众消费群。 “创园”二字同样牵动着开发商的神经，并始终占据着昆明一线开发商的开发核心，银海、江东、盛高、俊发均以不同方式加入到了“创园”行动当中。 800万元修建的席子营小游园（占地11亩，约7421.54平米）经过1个月时间建设于8月30日正式落成，对俊发品牌也是一次有利的口碑营销。 而银海地产的银海畅园以“创园昆明”为出发点，摒弃了以往沿路规划高层建筑屏障的惯性思维，与广福路之间退线20米，并在此设计了一个对外的森林带，运用城市行为学和建筑生态学的方式来进行小区规划，通过由东向西逐级递增的建筑形态把小区的全部景观面向城市打开，展示一个多层次、多空间形态的新型开放小区，由此成为昆明城市绿线的“凹凸点”。 盛高大城则以高容积率低密度的住宅概念响应“创园”，通过增加建筑高度降低建筑密度，拉开楼间距，使楼盘得到更多绿化空间──盛高大城建筑密度为18.5％，剩余的近80％的土地均“让渡”给了景观空间和道路。此外，盛高大城在项目周边（二环沿线）铺设了近10万平米景观绿化空间，为盛高大城建成“昆明最大城市庭院”的生态造城计划做铺垫。 ????江东集团正在推广的和谐世纪除了将项目定位为典型的高层低密度建筑（绿化率为45%）外，也同样将参与到项目周边——即银河大道的绿化美化工程当中，并提出了创新规划，把银河大道的绿化提升到一个新的高度，以适应昆明创建园林城市的发展。 楼 盘 名 称 单 位 名 称 占地面积 建筑面积 总户数 容积率 江东和谐世纪 云南江东地产 275064.3 1070000 8000 3.89 中晟·溪城 云南中晟地产 152007.6 300000 1500 0.2 森林湖 云南红河地产 116005.8 135000 861 1.16 颐庆园 昆明城建综合 48335 57951 402 1.1989 理想·红树湾 百城地产 银海·畅园 昆明银海地产 164568.2 296690 约2000 1.59 东骧神骏·万泰住宅小区 云南天佑地产 222004.4 669508 2922 2.499 锦泰花园 昆明锦泰地产 22000 66000 852 3 银海·领域 昆明银海地产 83777 317881 2088 3.24 一红·铂金元素 昆明一红地产 10667.2 32001.6 约300 3 时代广场 云铜地产 11587.25 10046.51 580 5.96 南屏时代 云南裕锦屋业 惠兰园 昆明春融地产 219011 700000 3000 2.55 金色俊园 云南俊发房地产 95153.38 418874 2000 3.498 盛高·大城 昆明盛高置地 107760 377052 3950 3.499 路建·立欣洲 云南路建集团 72404 107423 655 1.38 官城嘉年华 云南官城房地产 18313 78264 约200 2.99 星光大道 云南良黎房地产 34966.3 89000 3 锦康福提岛 云南锦康房地产 93332 22300 1700 2 中产·风尚中心2期 云南中产地产 34268.38 97000 200 3.3 良晨水逸2期 云南良黎房地产