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建筑术语大全（1） 容积率　在数值上等于所购物业建筑面积。容积率越高，则意味着建筑面积越大，单位土地成本越低，房屋成本越低。同时也意味着人均占有绿地面积减小，居住环境质量下降。 　　建筑面积　指建筑物的水平面积，其计算公式为： 　　建筑面积＝套内建筑面积＋应分摊的公共建筑面积 　　套内建筑面积＝套内的使用面积（厅、卧、厨、卫、储的净面积＋墙体面积＋阳台建筑面积） 　　套内墙体面积＝1／2共用墙墙体投影面积或＝非共用墙墙体水平投影面积 　　公共分摊面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积 　　公用建筑面积分摊系数＝整幢建筑物的公用建筑面积／整幢建筑物的各套套内建筑面积之和 　　说明：整幢建筑物的公用建筑面积，应扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。 　　知道了套内建筑面积和分摊的公共建筑面积，在购房时，心中就有数了。 　　居住面积　是指住宅建筑各层平面中直接供住户休息生活使用的居室净面积。居住面积与建筑面积不同，其换算公式为： 　　居住面积＝房屋的建筑面积／建筑面积的换算系数 　　独立式住宅的换算系数为1.83，由此可见，开发商在广告中打出居住面积，而实际销售中则按建筑面积，就超额出售了，这种在面积上“混淆视听”的手法，足见开发商在促销上的精明之处。 　　剪力墙结构　是用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱，能承担各类荷载