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天津房地产开发流程 前期开发流程 * * 施工图设计招投标 监理、施工招标 委托测绘院放线， 出具放线报告； 区规划处现场验线， 审核验线报告。 安全措施登记表 签订土地出让合同 规划方案的报审 办理项目地名手续 办理项目环保手续 土地确权 办理用地规划许可证 国有土地使用证 规划设计成果报审 市政工程规划方案 办理项目建设投资计划 报审项目建筑设计方案 报审消防证明 报审人防证明 大配套证明 小配套证明 报批建设工程规划许可证 审查施工图设计合同， 项目地质勘察合同； 监理合同审查；施工合同审查 办理施工图审查 建设工程验收合格证 消防验收 准入阶段大小配套证明 办理施工许可证 办理销售许可证 使用计划 住宅准许使用证 分户土地证 1、签订土地出让合同 【办理单位】土地交易中心 【所需材料】无 【时间周期】1个工作日 【所需费用】详见文本 【取得材料】《土地出让合同》（3本：1正2副） 办理用地规划许可证 【办理单位】土地交易中心 规划局 【所需材料】 2、土地出让合同 土地出让金、交易费交费证明 【时间周期】5个工作日 【所需费用】无 【取得材料】《建设工程用地规划许可证》 3、土地确权 【办理单位】各区规划处 地政科 【所需材料】见文本 【时间周期】7个工作日 【所需费用】无 【取得材料】在1：500地形图上签发土地确权意见加盖章 4、国有土地使用证 【办理单位】各区规划处 地政科 【所需材料】见文本 【时间周期】30个工作日 【所需费用】见文本 【取得材料】《国有土地使用证》 5、规划方案的报审 【办理单位】规划局建管处 【所需材料】 【时间周期】8个工作日 【所需费用】无 【取得材料】规划方案审定通知书 6、市政工程规划方案报审 【办理单位】规划局市政处 【所需材料】见文本 【时间周期】8个工作日 【所需费用】无 【取得材料】市政方案审定通知书 7、规划设计成果报审 【办理单位】规划局建管处 【所需材料】见文本 【时间周期】6个工作日 【所需费用】无 【取得材料】规划成果（3本）及审定通知书 8、办理项目建设投资计划 【办理单位】市建委房地产处 【所需材料】见文本 【时间周期】30个工作日。 【取得材料】项目建设投资计划 9、办理项目地名手续 【办理单位】区地名办 【所需材料】见文本 【时间周期】15个工作日 【所需费用】地名标志费：0.7元/平方米，公告费4000元 【取得材料】地名使用证 10、办理项目环保手续 【办理单位】市环保局 【所需材料】见文本 【时间周期】 环评申报表批复（10天） 环评报告表撰写（20天） 环评报告书撰写（45天） 环评报告书专家上会 （30天） 环评报告表需区环保局监测 （时间待定） 【所需费用】见表格 11、大配套证明 【办理单位】市配套办 【所需材料】申请、年度投资计划、规划成果 【时间周期】7个工作日 【所需费用】商品房：165元/平方米 公建：210-280元/平方米 【取得材料】大配套证明/协议 12、小配套证明 【办理单位】区建委配套办 【所需材料】年度投资计划、规划成果 【时间周期】7个工作日 【所需费用】70元/平方米 【取得材料】小配套证明/双方协议 13、报审项目建筑设计方案 【办理单位】规划局建管处 【所需材料】 【时间周期】9个工作日 【所需费用】无 【取得材料】建筑设计方案审定通知书 14、报审消防证明 【办理单位】市消防局 【所需材料】 【时间周期】15个工作日 【所需费用】无 【取得材料】《消防证明》 15、报审人防证明 【办理单位】市人防工程办公室 【所需材料】 防空地下申请表 计划、规划成果 、立项证明 地面建筑（平面图、剖面图） 【时间周期】10个工作日 【所需费用】审定后需交纳人防档案押金10元/平方米。 【取得材料】《人防证明》 16、报批建设工程规划许可证 【办理单位】规划局建管处 【所需材料】 【时间周期】20-30个工作日 【所需费用】无 【取得材料】《建设工程规划许可证》 17、委托测绘院放线，出具放线报告 【办理单位】天津市测绘院 【所需材料】 【时间周期】7个工作日 【所需费用】每4个点为一件，2594.32元/件；导线9500元/公里 【取得材料】放线报告 18、区规划处现场验线，审核验线报告 【办理单位】各区区处 政监科 【所需材料】 【时间周期】7个工作日 【所需费用】无 【取得材料】验线记录（规划定位、垫层墨线、零米查验、主体首层、主体顶层、外装修查验） 19、施工图设计招投标 【办理单位】建交中心招标办（网上公告形式） 【所需材料】 【时间周期】共两轮公告，每轮公告5天 【所需费用】 【取得材料】设计中标通知书 20、监理、施工招投标 【办理单位】建交中心招标