产权式酒店_旅游地产投资的有效途径_以海南省为例.pdfVIP

澎 进 四星 人 居 “ 。。‘ 七叻 “ 产权式酒店 旅游地产投资的有效途径 一一以海南省为例 陈泳杏 中南财经政法大学金融学院 , 湖北 , 武汉 , 摘 要 如今 , 旅游地产逐渐成为房地 式 一是长期 自住 , 只需支付相应的物 况如何 , 每年都给予业主固定百分比的 产投资的香悖悖 , 而如何头彩缝旅游地产 业管理及物资消耗 , 就可 以得到酒店全 回报率 , 盈余部分为物业公司所有 , 包 投资风险 , 扩大投资收益 , 值得我们去 套规范的客房服务 。二几是委托经营 , 与 租年限有 年 、 年不等 另一种是委 探讨 。而产权式酒店能够有效整合稀缺 酒店签订一份委托经营协议 , 儿年续签 托物业公司出租经营收益法 , 收益与经 的滨海旅游资源 , 并具有投入小 、产出 一次 , 该类投资者除了每年享有若干天 营状况挂钩 , 需要指出的是 , 这种方式 大、风险低 以及社会效益重大等其它投 的免费入住权 , 其余时间则交 由酒店代 有高回报 , 但也有一定的风险 。①从投 资方式不可比拟的优点 , 具有广阔的发 为经营 , 每年给投资者一定数量的回 资市场分析 , 产权式酒店投资期灵活 , 展前景 , 所以其成为旅游地产投资的有 报 。三是较长期 自住与委托经营混合 , 管理费用低 , 业 卜做 “甩手掌柜 ”即 效途径 。 没有固定的入住天数和年终回报 , 视实 可 , 这也是其它物业项 目难 以比拟的 , 关键词 产权式酒店 旅游地产 投资 际使用情况和经营情况而定 。 所 以其对投资置业的人 上来讲是 一种新 中图分类号 文献标识码 目前理论界基本一致认为 , 产权 的具有更高回报率的选择 , 尤其是异地 式酒店是随着旅游房产的发展 , 而形成 置业者的上选 。 近年来 , 随着人们生活水平的提 的一类特殊的分时度假产品 刘赵平 , 市场升值保障 高 , 房地产投资己成为当前投资的 一大 , 在投资者买断酒店设施的所有 土地 资源 的不可 再生性是决定房 热点 , 尤其是 占据着稀缺资源的旅游地 权后 , 除部分时间 自己使用外 , 统一将 屋升值的决定因素 , 而滨海旅游资源的 产投资更为火爆 。对于如何在投资中规 其它时间的住宿权委托酒店管理方经营 有限性则为产权式酒店描上双重投资色 避风险但又能获得可观收益这一热点问 而 自己获取红利或是转让 、馈赠 、继承 彩 。以海南为例 , 政府早已出台文件 , 题 , 本文 以海南省为例 , 通过分析产权 等其他收益 , 因此可用于房产投资是产 米海岸线 内不再审批任何住宅项 式酒店的优缺点及其发展潜力 , 阐述产 权式酒店 的特殊之处 詹芬萍 , 目, 这就令早 已立项的一批海景产权式 权式酒店是旅游地产投资的有效途径 , 。 酒店成为投资潜力巨大的候选项 日。 并提出建议 。 从开发商角度看 产权式酒店的投资优势 在海南市场有 巨大的发展潜力 产权式酒店的概述 , 从消费者投资者角度看 从地理环境来说 , 海南旅游 资源 产权式酒店是旅游房地产 中的 投资收益显著 种类丰富且集 中 , 是我 国发展度假旅游 种 ,