房地产行业 2015年4月14日.docVIP

房地产行业 　 　　　　 　　　　2014年4月4日 “”带来投资机遇 房地产行业核心分析师：涂力磊 SAC执业证书编号： S0850510120001 tll5535@ 021 房地产行业分析师：谢 盐 SAC执业证书编号： S0850208120583 xiey@ 021  投资建议：2013年12月，《厦门自由贸易园区总体方案》已经中共福建省委、省政府转报中国国务院厦门申报的自贸园区范围，除了“象屿保税区、象屿保税园区含东渡港区和海沧保税港区”等海关特殊监管区外，厦门本岛、翔安空港新区。“一线放开、二线安全高效管住”，对外商投资实行准入前国民待遇和负面清单管理，扩大服务业开放领域，突出对台特色，建立统一高效的口岸联检机制其中加强制度创新研究，特别是投资贸易最大便利化的监管模式、市场准入的审批制度再改革和对台经贸合作更深度融合方式等方面的研究。此外厦门亦积极推进两岸海运快件、跨境电商、高新技术检测维修、融资租赁等业务，推动建设两岸关港贸一体化信息平台。平潭综合实验区的税收优惠政策是叠加了我国现行各类区域税收优惠政策，实际上已突破了我国现行保税港区的政策内涵，在税收政策和海关监管上属于境内关外，具备了自由贸易区的某些功能和特征。主要内容海峡两岸经济合作框架协议《协议》涵盖海峡两岸间主要经济活动，包括货物贸易和服务贸易的市场开放、原产地规则、早期收获计划、贸易救济、争端解决、投资和经济合作等今后海峡两岸同意应本着先易后难、求同化异、循序渐进、积极稳妥和先经济后政治的原则，尽快推动签署《海峡两岸经济合作框架协议》进程。图1 “反服贸”事件的背景和未来发展趋势 资料来源：海通证券研究所 海协会会长陈德铭与海基会董事长林中森签署《海峡两岸服务贸易协议是ECFA后续协商所签协议之一。为两岸之间实现服务贸易自由化奠定基础。《协议》签署后，双方将在100多个服务行业进一步扩大开放。，有助于加速两岸服务业融合、互补，共同提升两岸服务业的国际竞争力第三，有助于扩大两岸民众的受惠面有助于民众享受更多便利优质的服务。 台湾部分团体和学生“反服贸抗争”事件。19日晚，针对台湾部分团体和学生聚集台“立法院”抗议《两岸服贸协议》，国台办发言人马晓光表示，关于《两岸服贸协议》，国台办已多次表明看法，两岸经济合作给台湾民众带来实实在在的利益，这是有目共睹的。3月29日下午，为了回应反服贸学生4项诉求，马英九召开记者会，承诺会将服贸协议监督条例法制化。服贸经贸自由化。ECFA已建立两岸谈判构架，而服贸协议和未来将要签署的投资保障协定将是台湾加快自由经济示范区的法律与功能建设上的一个重要尝试，是启动两岸自由贸易的关键一步。两岸相互开放可以增加彼此投资、就业机会，服务业现代化。　继平潭实施自由港政策和厦门申报设立自贸园区的文件已上报国务院之后，，福州又提出了共同申报自由贸易区的设想。根据初步设想，自贸区将以平潭、福州现有海关特殊监管区域为基础，包括平潭综合实验区全境、江阴工业集中区及闽台福州蓝色经济产业园部分区域、长乐机场空港区海关特殊监管区厦门本岛、翔安空港新区等区域。峡西岸经济区2013年12月，《厦门自由贸易园区总体方案》已经中共福建省委、省政府转报中国国务院厦门申报的自贸园区范围，除了“象屿保税区、象屿保税园区(含东渡港区)和海沧保税港区”等海关特殊监管区外，厦门本岛、翔安空港新区。“一线放开、二线安全高效管住”，对外商投资实行准入前国民待遇和负面清单管理，扩大服务业开放领域，突出对台特色，建立统一高效的口岸联检机制其中加强制度创新研究，特别是投资贸易最大便利化的监管模式、市场准入的审批制度再改革和对台经贸合作更深度融合方式等方面的研究。此外厦门亦积极推进两岸海运快件、跨境电商、高新技术检测维修、融资租赁等业务，推动建设两岸关港贸一体化信息平台。自由贸易区政策将在厦门海关特殊监管区域“六区一港”实施，包括象屿保税区、大嶝对台小额商品交易市场、厦门出口加工区、象屿保税物流园区、海沧保税港区、火炬（翔安）保税物流中心B型和航空港。厦门自贸区的优势就是“对台”，由台湾启运经厦门对台自由贸易园区出境的货物，两地海关通过互认单证和海关封志，实施快捷通关。这可让两岸企业得到更多实惠，也有利于两岸经济的深度合作。 图2 资料来源：、海通证券研究所 图3 资料来源：、海通证券研究所 《厦漳泉大都市区同城化发展总体规划纲要(征求意见稿)》根据意见稿，厦漳泉大都市区同城化，准备规划形成“一核、三带、两轴”的空间格局。“一核”指厦漳泉大都市核心区。核心区由三部分组成，其中厦门城区为核心区中部。核心区西部则包括漳州芗城区、龙文区、圆山新区等漳州城区，以及长