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一 土地及大配套费???? ??? 1 土地款(土地补偿费） 土地文件中 支付给原地主方的补偿费 住宅：负责拆迁的单位（建委）；企业：企业方协商或者负责拆迁的单位（建委、房管局等）??? 2 大配套费 土地文件中 住宅：165；公建：200 至建筑红线的市政管网等公共设施的费用，交纳给市配套办??? 3 政府净收益 1/4（补偿费+大配套费） 1、2、3总和为土地出让金 政府净收益不低于土地出让金的20%，可用来确定基准地价??? 4 土地契税 土地出让金3% ??? 5 土地交易费 土地出让金0.6% ??? 6 小配套费 根据政府部门土地文件规定 ??? 7 拆迁费 拆迁工程费用 如土地不是平地，拆迁涉及的人工费、机械费 该费用与地上物的数量、高度、基础形式直接相关??? 8 拆迁管理费 （根据政府规定的基数）*0.5% ??? 9 其他??? 拍卖佣金：成交价的1.5% ??? ??? 二 前期费用?? 交纳人防费：100元左右；不缴纳人防费：60元左右，主要与项目档次和产品形式有关 ??? 1 临电工程费 红线外 1-2元 ???? 红线内 ??? 2 临水工程费 红线外 1-2元 ???? 红线内 ??? 3 临路工程费 1-2元 ??? 4 填土及平整场地费 根据地块标高与设计标高之间的差额估算需要填土的土方量，一般为10元/方 ??? 5 临时设施 1-2元 工地的临时办公用房、围挡等设施 ??? 6 规划管理费 1元 交给规划局 土建概算3000万以上0.08%，以下0.15%；砖混600，砖木700，框轻800，框架1000，以此作为基数乘以相应规划面积 ??? 7 规划设计费 咨询费 根据项目档次选择设计公司：国内：5元/平米；国外：20~40元/平米 ???? 方案设计费 ??? 8 施工图设计费 建安设计费 砖混7~8元，框架10~12元，公建15元 ???? 成品房设计费 1~2 ??? 9 环境设计费 方案设计费 根据项目档次选择设计公司：国内：6~8元/平米；国外：12~30元/平米 ???? 环境施工图设计费 ??? 10 综合管网设计费 进行小区内管网设计的费用，一般为1元/平米 ??? 11 人防费 10层以下可不建人防，向人防办缴纳40元/平米人防费；10层以上必须建人防，面积为总建筑面积的2% ??? 12 招投标费 招标监督服务费 2元/平米，施工合同0.11%，设备0.02，设计为总投资的0.05，监理0.02 支付给招标中心???? 代理费 ??? 13 墙改费 框架结构：2.4元/平米；替代材料：4元/平米；砖混：8元/平米 支付给墙改办（建委）??? 14 地名费 0.7元/平米 ??? 15 施工图审查费 1元/平米 支付给建委??? 16 勘查、放线费 地质勘查费 3元/平米 ???? 测绘费 支付给勘查院???? 地基测量费 ???? 人防物探费 ??? 17 产权登记费 砖混：0.8元/平米；其他形式：2元/平米 ??? 18 销售许可证及面积测量 1.36元/平米 ??? 19 房屋转让手续费 3元/平米 支付给房管局??? 20? 分户土地登记费 现在天津已经取消该收费 2.55元/平米 ??? 21 地籍地形图、核地 1元/平米 ??? 22 合同审查费 0.5元/平米 支付给建委??? 23 水泥专项基金 砖混：0.6元/平米；框架：0.9元/平米 ??? 24 环境评估费 0.3元/平米 ??? 25 避雷监测费 非固定收费???? ??? 三 建安工程费???? ??? 1 地基处理 桩基础工程费 只有多层可不打桩，其中柔性桩：40-50元/平米；刚性桩：90-100元/平米，一般如何选择 ???? 桩检测费用 4.00? ???? 回填石屑费用 10.00? 打桩和回填石屑两者选一 ??? 2 住宅土建、安装 土建安装工程费 独体：1350元/平米；联排：1200元/平米；4.5-8层：700元/平米；9-12层：1200元/平米；12层以上：1400元/平米 ???? 工程预算编制费 0.50? ???? 电梯 80-100元/平米 ???? 消防 其中住宅：消火栓（10元/平米）；商业商务：消火栓（10元/平米）、喷淋系统（40元/平米）、烟感系统（50元/平米） ???? 空调 商业商务需要中央空调：300元/平米 ??? 3 土建监理费 8.00? 支付给监理公司??? 4 沉降观测 0.70? ??? 5 质量监督费 1-2元/平米 支付给质检站???? 人防设施 人防设计费 人防面积*20-25元 ??? 6 人防监理费