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投资预算书 ——春熙路大科甲巷23—25号项目可行性分析报告 项目名称：科甲巷项目(暂定) 项目地址：成都市大科甲巷23—25号 项目占地面积：2700m： 项目建设周期：3年 第一条；拆迁预算 应支出：8177．1万元 每亩三通一平(4．05亩)：2019万元／亩 拆迁预计期限：1年内完成 第二条；拆迁情况汇总 本项目红线范围占地约2700m，， 1、省纺织招待所营业用房4009 地上建筑物为 2、春熙路粮店营业房(产权为省纺织招待所)180m， 3、省轻机公司营业房160111；写字间480m，： 4、住户61户：4700m1； 5、住改非日产：425mI。 ：条：拆迁预算明细 省纺织招待所补偿 底层393nfX3．5万元／m’1375．50万元 3181 mXo．6万元／m，二1908．60万元 春熙路粮店使用权补偿 180rex2万元／m，‘360．00万元 省轻机公司 底层160rex2万元／m=320．00万元 二楼——四楼 480mXO．6万元／m-288．00万元 住改非 425mlx3万元／m，：1275．00万元 住户 4700mXO．5万元／m-2350．00万元 其它费用300万元 共 计；8177．10万元 第四条：规划设计分析 l、占地2700(4．05亩)； 2、建设：30层(地下3层 3、用途：商务会所 地上：1-5层营业口岸 地下：1层超市 地下：2—3层停车场 4、可建面积： (1)、退红线后占地：2140mI(3．2亩) (2)、退台后地上公寓6层—30层，1880m，／层， (3)、营业口岸：地上1—5层，2140m1／层，共{ (4)、地下1—3层：2140m1／层，共计：6420m， (2) 一 (4) 第五条； 1、地上 共计：47000mI 卜10700m： 预计销售收入 —层：50000．00元／mx2160m=108，000，000．00元 二层：30000．00元／IifX2160m-64，800，000．00元 三层：20000．00元／mx2160mI‘43，200，000．00元 四层：15000．00元／mx2160m，：32，400，000．00元 五层：10000．00元／In~2160m-21，600，000．00元 合 计：270，000，000．00元 30000．00元／mx2160m-64，800，000．00元 15000．00元／mx2160m=32，400，000．00元 10000．00元／mx2160mI：21，600，000．00元 合 计：118，800，000．00元 7000．00元／mx47000m，：329，000，000．00元 1 3项预计收入合计：717，800，000．00元 (注：建筑面积总计64280m，) 第六条；预计开发建设成本 (一)、土地拆迁费(其中含预算8177 的补交)：100，000，000．00元 10万元及不可遇见的费用等， (二)、预计工程造价：1200．00元／mX64280m77，136，000．00元 (三)、预计规费：140．00元／m8，999，200．00元 (四)、预计税费： 、营业税及附加：717，800，000．OOX5．65％’40，555，700．00元 契税：717，800，000．00x3％-21，534，000．00元 维修基金：64280mX1100．00元／m，X(2．5％+3．5％) 交易手续费； 住宅(6-30层)：47000rex3元／mI：141，000，00元 地上(1-5层)：270，000，000．OOXO．35％x2-1，890，000．00元 地下(1—3层)：118，800，000．OOXO．35％x2’831，600．00元 交易手续费小计：2，721，000．00元 1 4项税费小计：69，053，780．00元 资金占用利息：200，000，000．OOX5．76％x2年’23，040，000．00元 项目开发过程中涉及的其他开发间接费用：10，000，000．00元 (一)至(六)项成本合计：288，228，980．00元 水：2，000，000．00元 配电(强电、弱电)：5，000，000．00 天然气：2，000，000．00元 十)、中央空调(整栋大厦)：10，000，000．00元 (十一)、地上一至五层的二装：5，000，000．00元 (十二)、其它配套(不可遇见，例如中央监视系统等)：10，ooo，000．00元 (七)至(t---)项合计：34，000，000．00元 (一)至(t---)项总计：322，228