宁国市地税局物业管理采购需求表.docVIP

宁国市地税局物业管理采购需求表 填报单位：安徽省宁国市地方税务局 项目名称：物业管理（一家） 一、项目介绍：（总预算费用30万元） 物业管理基本情况 物业名称：市地税局办公场所 物业类型： 其他物业 座落位置：宁国市人民路 四 至：地税办公楼（含农村分局）及其院落 建筑面积： 6700 ㎡ 费用预算：22.8万元 绿化管理基本情况 市地方税务局办公场所花卉租赁、维护及庭院绿化维护（含农村分局） 服务时限：同上 费用预算：7.2万元 服务期限：一年（合同签订之日起计算） 二、货物需求一览表及主要技术指标参数要求: 管理方式及人员配置 对“办公区域”实行“庭院式”管理，由乙方提供护卫进行值班，维护办公区或正常的工作、生活秩序和安全防范服务。并按照约定配置：前台接待一人（女）、保安员三人、保洁员三人、跟会人员一人（女），共计八人。 人员分配 人数 岗位职责 年龄控制 备注 前台接待 1 负责前台礼仪接待及卫生保持 35周岁 全职 保安员 3 保安（设组长一名或兼职经理一名）工作 45周岁 全职 保洁员 3 负责辖区内公共卫生 50周岁 全职 跟会人员 1 办公室、会议室跟会、领导办公室卫生 35周岁 全职 合计 8 物业服务事项及标准 (一)维护区域内正常的公共秩序，责任区域内人、财、物的安全。加强办公楼内外重点区域的巡查，确保这些重点目标的绝对安全。 对当场发现的违法犯罪分子，第一时间报110，在保证自身安全的前提下进行控制和制止。 一旦发生突发性事件或意外事故，巡逻人员要全力维护好现场秩序，协助有关部门做好人员，物资抢救工作和对群众进行劝导、教育、疏散及平息事态等工作。值班工作流程： 班次安排：实行两班制 即早班:30～:30;晚班1:30～次日早上:30(接班人员提前十分钟到场)。：班人员进行现场交接，确定无事故发生停车场车辆停放秩序确保车辆安全）突发事件，周六、日必须掌握楼层人员车辆进出情况，。护卫对各楼层进行巡视，楼层电及照明灯的关闭。夜班按照进行巡逻，并做好巡逻记录。 保洁员工作内容 每日两次场外保洁：广场、绿化带、停车位、路沿、边角保持清洁。 领导办公室每日清洁两次；所有大、中、小型会议室、接待室随时保持备用状态。 每日两次拖擦走廊、楼梯台阶、扶手玻璃。 每日两次清洁卫生间、洗脸台、镜面、擦抹所有烟灰，倾倒或更换垃圾袋。 每日两次擦抹电梯轿厢壁、电梯门、清扫电梯垫子。 每日一次清洁所有墙壁开关、墙面砖、消防柜、贴脚线等。 每周一次计划保洁，包括领导办公室、窗户玻璃、机房及其公共区域；冲洗电梯间踏垫、天花板、空调风口、灯饰掸尘。 每月一次清理屋面天沟、外伸物。 每年一次清洗办公室窗帘。保洁员工作时间安排及流程 工作时间： 星期一至星期五：上午6:30～10:00 下午1:30～:00所有保洁人员进行全面保洁。 星期六：休息星期日： 下午1:30～4:00 工作流程：～:10 清洁办公室、过道、卫生间、电梯间8:00～9:00 跟踪保洁9:00～10:0 清洁责任区走廊、楼梯及扶手13:30～14:0 清洁办公室、过道、卫生间、电梯间 14:30～15:00 跟踪保洁15:00～清洁墙壁开关、脚线、消防柜、擦玻璃、桶(三)巡视工作频率及质量标准： 办公室过道：40分钟一次，地面无水污迹、无灰尘、杂物。 各层电梯及门口烟灰桶：20分钟一次电梯内外干净无指印；地毯无杂物；烟灰桶内垃圾不能超过2/3，烟缸烟头不能超过2只，不锈钢面无水迹、无烟灰、无痰迹；旁边地面上无烟灰、无水迹、无杂物。 洗手间：20分钟一次无异味；蹲坑无便、尿迹、面台、水龙头、镜面无水迹、光亮；茶叶篮上无茶叶、杂物、桶内无茶水；拖把池内干净、无杂物、无污垢；地面干净无水迹、无杂物；洁具摆放整齐到位。 楼梯及扶手玻璃：30分钟一次楼梯上无烟头，泥块等杂物，无水污迹、扶手无尘。 门厅：随时保洁地面保持光亮、无水污迹、无脚印、无浮尘、边角无积尘；茶几、沙发无浮灰，客人走后立即清理；展示牌、花瓶、显示屏无尘；门无指印、无浮尘。室外场地：随时保洁无明显大片树叶、纸屑、垃圾胶袋等杂物，地上无直径3厘米以上的石子，每100㎡地面，的烟头或杂物不超过5个。 对办公区域做好日常巡视，发现门窗、卫生间隔断、开关、灯泡、水龙头、办公桌椅等有损坏的应及时定期对供水、供电设施进行检查、维护，确保使用正常。 定期对屋顶水箱的水质进行检查，每年清洗一次水箱。 每年对屋面、天沟、外伸物顶部进行清淤，掸尘保持排水畅通。