室内装饰工程预算与投标报价（第二版）电子教案郭洪武 第9章招投标与合同.pptVIP

二、工程承包合同的主要条款 三、合同的签订注意的事项 四、工程承包合同文件及合同主要内容 六、装饰工程施工索赔内容 总价不变合同 单价合同 成本加酬金合同 统包合同 一、工程承包合同的种类 9.6 装饰工程施工合同 9.6 装饰工程施工合同  合同的标的 数量和质量 履约的期限 价款或酬金 地点和方式 违约的责任 9.6 装饰工程施工合同 文本 文本 合同效力的审查与分析 合同的完备性审查 当事人资格审查、 工程项目合合同 签订过程的审查 、合同内容合法 性的审查。 审查当事人、合同标 的、标的的数量和质 量、合同价款或酬金 、履行期限、履行地 点和方式、违约责任 和解决争议的方法等 合同条款的公正性审查 报价说明的内容、 施工组织设计是 否合理等。 9.6 装饰工程施工合同 文本 文本 承包范围及内容的审查 权利和义务的审查 经常发生工作范围 及内容的规定不明 确，对装饰材料等 级要求、技术标准 文字表达不清，易 产生合同纠纷。 就是一种当事人主 张免除责任的法定 理由。 工期和进度计划的审查 工期的长短直接与 承发包双方的利益 相关。 9.6 装饰工程施工合同 工程款及支付问题的审查 工程价款是关键性条款， 易发生约定不明确情况 ，避免埋下隐患。 违约责任的审查 防止违约行为的发生 责任及相互关系审查 在总承包合同中应当 将各方责任和关系具 体化，便于操作，避 免纠纷。 合同中最常见的纠纷就是工程款支付、工程价格的调整或计算的争议。 合同中约定“质保金”有两种含义， 一是指质量保修金，二是指质量保证金。 虽一字之差，但两者的法律属性却绝然不同。 设计变更及现场 签证的规定审查 质保金审查 9.6 装饰工程施工合同 合同文件 中标通知书、合同协议书、合同条件、投标须知、工程说明、工程量计算规则、工程技术规范、投标报价书、填妥的工程量清单、施工组织设计、从招标工作开始到结束双方一切往来函件、、招标图纸 合同内容 承包项目的基本内容、合同总价、工程款支付程序、 合同工期、保修期、违约罚款、履约保证、合同的 签署地点与时间等。 五、办理签约手续 签订合同前，必须办理好履约保函和各项保险手续。 1.履约保函 履约保函是承包人通过银行向发包人开具的经济担保书。保函金额一般为合同总额的5%-10%。主要是担保投标人中标后，按合同规定，按时按质量履行其义务。若发生承包人中途毁约或破产、倒闭情况，发包人有权凭履约保函向银行索取保证金作为赔偿。 9.6 装饰工程施工合同 * * 9.1 装饰工程招投标发展概况 9.2 招标与投标概述 9.3 工程量清单招标的方法与特点 9.4 装饰工程招标投标程序 9.5 工程量清单与合同价格 9.6 装饰工程施工合同 第9章 装饰工程招投标与合同价款 传统招标方式 施工图预 算招标 部分子项招标选定施工单位 综合费率招标 第9章 装饰工程招投标与合同价款 “施工图预算招标”对于工程规模大、出图周期长、进度 要求急的建设项目可能会导致开工时间严重拖后现象 “部分子项招标选定施工单位”或“综合费率招标”，虽可解决 开工时间问题，但不能有效控制工程投资，工程结算难度大 “量价合一”，不能将工程实体消耗和施工技术分开，难以体现投标 企业的管理水平和技术优势，价格和取费未考虑市场竞争因素 招投标多家单位均要重复工程量的计算，浪费了大量人力和物力 主要存在问题 彻底改革传统计价制度和方法以及改革招标投标程序和模式的重要标志， 工程量清单计价方法和模式是一套符合市场经济规律的科学的报价体系。 工程量清单计价 第9章 装饰工程招投标与合同价款 9.1 装饰工程招投标发展概况 第9章 装饰工程招投标与合同价款 一、招投标体制的进展 80年代，试行—推广—兴起的初步建立阶段。侧重宣传和实践，计划经济 体制下的探索。以议标为主，工程交易活动比较分散、无固定场所，不能 充分体现竞争机制。 初步建立阶段 90年代初期到中后期，以邀请招标为主。最重要阶段，招标投标管理体 系基本形成，为招投标在公开、公平、公正下的顺利开展提供有力保障。 规范发展阶段 招标投标法律、法规和规章不断完善和细化，程序不断规范，必须 招标和必须公开招标范围得到明确，招标覆盖面进一步扩大和延伸。 不断完善阶段 9.1 装饰工程招投标发展概况 二、招投标发展趋势 市场规则趋于规范和完善，市场交易规则公平公正 交易中心“程序规范，功能齐全，手段多样，质量一流” 建立健全评委专家库 成立负责招标纠纷的协调和仲裁，招标代理机构认定的招标管理机构 成立从事招标代理业务的中介组织 保障工程合同双方当事人的合法权益 9.1 装饰工程招投标发展概况 9.2 招标与投标概述 第9章 装饰工程招投标与合同价款