房地产投资分析3-N.pptVIP

复 习 1、房地产的定义 2、房地产的存在形态 3、房地产的类型（按开发程度分） 第一章 房地产投资概述 第一节 房地产投资的基本概念 一、投资的内涵 概念：为了获得可能的不确定的未来值而作出的确定的现值牺牲。分为以资产为基础的投资定义、以企业为基础的投资定义和以交易为基础的投资定义。 分类：固定资产投资和流动资产投资。 特性：是一种有目的的经济行为，是现在支出一定价值的经济活动；投资具有时间性；投资的目的在于得到报酬；投资具有风险性。 作用：是一个国家经济增长的基本推动力；投资与企业密切相关；投资可以提高人民生活水平；投资有利于一国的国内稳定和国际交往。 二、房地产投资的概念 房地产投资是指国家、集体或个人等投资主体，将一定的资金直接或间接的投入到房地产开发、经营、管理、服务和消费等活动中，期望获得价值增值的投资行为。 三、房地产投资的类型 （一）按房地产投资形式划分： 房地产直接投资和房地产间接投资。 1、房地产直接投资：包括房地产开发投资和房地产置业投资。大多数情况下，房地产开发投资属于短期投资，当房地产开发者将建成的房屋用于出租、经营时，短期投资就变成了长期置业投资。 房地产开发投资 房