购房选择问答AAA.docVIP

购房选择问答 首先，请将您对房屋的以下情况按照自己的意愿排列先后顺序。 A、位置；B、交通；C、单价；D、总价；E、户型机构；F、房屋面积；G、楼层高度；H、楼体总层数；I、楼型；J、通风情况；K、朝向；L、社区环境； M、人文环境；N、社区规模；O、楼内装修；P、房屋装修；Q、楼栋外观；R、周边商业及办公氛围； S、周边学校；T、周边超市；U、周边医院；V、物业保洁； W、电梯数量；X、安保；Y、停车位；Z、出租收益。 您的排序： 再者，请您对购房目的进行排序： A、长期持有自住；B、长期持有父母居住；C、长期持有出租；D、长期持有为方便孩子上学；E、持有1-5年投资；F、1年内短期投资。 您的排序或解释： 1、您计划购买新房还是二手房，或者都可以？ 选择： 解释：新房是指从开发商手上购买的房屋，二手房是指从小业主手上购买的房屋，大部分新房较新，也有部门滞留在开发商手上5年未售出的，也有部分小业主拥有的二手房当时是投资持有为目的的，房屋较新，并未装修或者实际居住。这个问题主要考察购房人是否接受从小业主手中购买房屋，购买新房和二手房的购房流程、涉及税收等费用等都有较大不同。） 2、您计划购房的最高总价款？ 回答：小于等于 万元 3、您计划购房的最高首付款？ 回答：小于等于 万元 4、您计划购房的最高建筑面积单价？ 回答：小于等于 元 5、您计划购房的户型？（可多选） A、大开间式（30-120㎡）；B 、一室加门厅一卫一厨（30-50㎡）；C、一室一厅开放式厨房（40-120㎡）；D、一室一厅一卫一厨（40-120㎡）； E、两室加门厅一卫一厨（50-70㎡）；F、两室一厅一卫一厨（70-120㎡）；G、两室两厅一卫一厨（两厅是指客厅和餐厅）（80-200㎡）；H、两室两厅两卫一厨（30-120㎡）；I（80-200㎡）；G、三室加门厅一卫一厨（70-100㎡）；K、三室一厅一卫一厨（80-130㎡）；L、三室两厅一卫一厨（90-200㎡）；M、三室两厅两卫一厨（（100-300㎡）；N、四室两厅两卫一厨（120-400㎡）；O、40㎡及以下LOFT（实用面积80㎡以下）；P、40-60㎡LOFT（实用面积70-120㎡）；Q、60-100㎡LOFT（实用面积80-200㎡）；复式跃层（一般在180㎡以上，房产证为双层面积）； R、花园洋房（一般160㎡以上）；S、叠拼（1跃2，3跃4带花园）；T、连排别墅（一般200㎡以上）；U、独栋别墅（一般300㎡以上）。 解释：LOFT房产证上只有单层面积。 6、您计划购房的建筑面积，就是指与单价相乘得总价的面积？ 回答： 平方米至 平方米 解释：建筑面积大于使用面积，一般系数为1.33左右，塔楼系数更大，不带电梯6层以下板楼系数小，约1.1；举例：一个建筑面积是100平米的塔楼两居室，使用面积约70平米左右。 7、您计划购房的楼型？（可多选） A、6层及以下不带电梯南北通透板楼；B、6层及以下不带电梯东西通透板楼；C、6层及以下带电梯南北通透花园洋房（一般在160㎡以上）；D、7-14层带电梯南北通透板楼；E、7-14层带电梯东西通透板楼；F、7-14层带电梯塔楼；G、15-30层带电梯南北通透板楼；15-30层带电梯东西通透板楼；I、15-30层带电梯塔楼；J、30层以上带电梯南北通透板楼（一般通透户型在160㎡以上）；K、30层以上带电梯塔楼。 解释：一般楼型高的楼需要钢材要求高，相对结实一些，但楼层高分摊大，使用面积偏小。 8、您计划购房的朝向？（可多选） A、南北；B、东西；C、南；D、西南；E、东南；F、西北；G、东北；H、北。 解释：AB选项一般是板楼（除拐角外）的朝向，南北是指南边与北边有窗户对流，东西是指东边与西边有窗户对流；CDEFGH选项一般是塔楼的朝向，南是指卧室和客厅都有南边窗户；西南是指卧室和客厅一个有南窗户、一个有西窗户，后面以此类推。 9、您计划购房的装修情况？ （1）室内装修（可多选） A、毛坯房；B、厨卫贴砖、其他刷墙面的极简单装修（200元/㎡）；C、200-500元/㎡的简单装修（刷墙、铺地板、贴瓷砖，整体厨房加卫具）；D、500-1000元/㎡的初等装修（壁纸、地板、瓷砖，整体厨房加简单卫具）；E、1000-2000元/㎡的中等装修（壁纸、地板、瓷砖，整体厨房、名牌卫具、吊顶等）F、2000-5000元/㎡的精装修（壁纸、地板、瓷砖，整体厨房、卫具、吊顶、以及家具家电，全部名牌）G、5000元/㎡以上豪华装修（例如水晶吊灯，基本是五星级酒店水平）。 （2）楼内装修（可多选） A、简单装修（白墙、石灰地面、