税法 工业和信息化高职高专“十二五”规划教材立项项目 教学课件 作者 王萍 第9章财产税法.pptVIP

二、契税的征税范围 应当注意的是，土地、房屋权属以下列方式转移的，应视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税： ①以土地、房屋作价投资、入股； ②以土地、房屋权属抵债； ③以获奖方式承受土地、房屋权属； ④买料拆防或翻建新房； ⑤以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属的。 三、契税的计税依据和税率 1．计税依据 契税的计税依据是指在土地、房屋权属转移时双方当事人签订的契约价格。根据土地、房屋交易的不同情况，具体规定如下。 （1）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，其计税依据为成交价格。 （2）土地使用权赠与和房屋赠与，其计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。 （3）土地使用权交换、房屋交换，以所交换的土地使用权、房屋价格的差额作为计税依据。土地使用权交换和房屋交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。 （4）以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，应由房地产转让者补缴契税，其计税依据为补缴的土地使用权出让费或者土地收益。 2.契税采用幅度比例税率。目前，我国采用3%～5%的幅度比例税率。 相关链接 契税优惠税率 对个人首次购买普通住宅，建筑面积在90平方米以下的，适用1%的优惠税率；建筑面积在90～144平方米之间的，适用1.5%优惠税