房产经济人考试试题料.docVIP

上编 房地产基础知识 房地产与房地产业 房地产的相关概念 说明：以下字母代表含义： A*:重点掌握 A: 掌握 B:熟悉 C:了解 房地产的概念P47（A*）））））P51 (小区会所属不属于配套设施？——属于) 房地产的特性 属于不动产的房地产有如下特性：P51-53（A*）））））））））））） 增值额 税率 未超过扣除项目金额50%部分 30% 超过50%，未超过100% 40% 超过100%，未超过200% 50% 超过扣除项目金额200%以上的 60% 房产税 按房产原值计征的，税率为1.2%，按房产租金收入计征的，税率为12% 城镇土地使用税 城镇土地使用税是以城镇土地为课税对象，向拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。 房地产费 房地产权属管理收费 房屋产权管理收费包括登记费，勘丈费、权证费和手续费。 房地产交易管理收费 房地产交易管理收费主要包括：房屋买卖管理收费和房屋租赁管理收费。 住房转让手续费按住房建筑面积收取，收费标准为：新建商品住房每平方米3元，存量住房每平方米6元，新建商品房转让手续费由转让方承担，经济适用房减半计收，存量住房转让手续费由转让双方各承担50%，住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套100元，由出租人承担。 物业费 房地产交易中涉及的法律文件 一、房地产销售、预售的法律文件（A）））））） 等级 建筑物 耐久年限 一级建筑 重要建筑，高层建筑 超过100年 二级建筑 一般性建筑 50-100年 三级建筑 次要建筑 25-50年 四级建筑 临时性建筑 小于15年 建筑物的组成与构造（A*））））））））））） 4.佣金支付方式：一种是在交易达成时向其支付的报酬。 另一种是卖方在收到全部房款后，再另行支付佣金。 二.房地产经纪的特点 活动范围的地域性 活动内容的服务性：房地产经纪活动是一种服务性活动，房地产经纪业是服务性行业。 活动主体的专业性 三、房产经纪的作用 传播经济信息 加速商品流通 优化资源配置 规范和完善房地产市场 促进社会经济发展 四、房地产经纪的产生和发展 早在元代就大量存在从事房地产经纪活动的人，当时从事房地产经纪活动即房屋买卖说合的中介被成为“房牙”。 2001年12月，人事部、建设部联合颁发《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》。 2006年10月，建设部、中国房地产估计师于房地产经纪人学会联合发布《中国房地产经纪执业规则》和《房地产经纪业务合同推荐文本》 第二节：房地产经纪人员执业资格制度 一、房地产经纪人员执业资格的种类 职业资格分为：房地产经纪人职业资格和房地产经纪人协理从业资格两种。 《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》和《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证》是房产经纪人进入房产活动关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件。取得房产经纪人从业资格证，是从事房地产经纪活动的基本条件。 房地产经纪人 可依法发起设立房地产经纪机构 经执业单位授权、独立开展经纪业务 签订经纪合同并在其上签字 执业范围：全国 协助经纪人工作 全国统一大纲、统一命题、统一组织 大专学历，工作满6本科学历，工作满4硕士学位，工作满2博士学位，工作满1省市直辖市命题组织考试 高中以上学历 从事非独立性房地产经纪业务是指所从事的房地产经纪业务必须是在房地产经纪人的组织和指导下进行。没有房地产经纪人指导下单独或联合进行经纪活动属于违规行为。 三、房地产经纪人员职业资格注册 注册要求： 取得房地产经纪人执业资格证书 无犯罪记录 身体健康 经所在机构考核合格 3年，核准注册之日起计算。所载房地产经纪机构负责收回，并在解聘后30日内交回国务院建设行政主管部门注销 第三节：房地产经纪人员的权利和义务 P186 二、房地产经纪人协理的权利。 房地产经纪人协理有权加入房地产经纪机构。 协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬。 三、房地产经纪人和房地产经纪人协理的义务。 1、遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德； 2、不得同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务； 3、向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务； 4、为委托人保守商业秘密； 5、接受国务院建设行政主管部门和当地地方政府房地产行政主管部门的监督检查； 6、接受职业继续教育，不断提高业务水平 第四节：房地产经纪人员的基本要求 房地产经纪人员的职业道德房地产经纪人员职业道德是指房地产经纪行业的道德规范和行为准则，它是房地产经纪行业从业人员就这一职业活动所共同认可并拥有的思想观念、情感和行为习惯的总和。从内容上讲，主要涉及三个方面：职业良心、职业责任感和执业理念。 职业道德应符合以下基本要求： 守法经营 诚信为本 尽职尽责 规范服务 公平竞争 敬业原则 禁止原