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工作总结房地产 工作总结房地产 　　 同志们： 　　全国住宅与房地产工作会议在湖北省、武汉市政府的大力支持下，在湖北省建设厅和武汉市房地局的精心组织和全体与会代表的共同努力下，圆满地完成了预定的议程。 　　昨天上午，部长做了重要讲话，全面总结了年以来住宅与房地产业取得的成就和经验，分析了在全面建设小康社会中住宅与房地产业面临的形势和问题，并根据十六大和中央经济工作会议、建设工作会议精神，提出了建立产业发展新秩序应当重点抓好的六个方面工作，特别是对房地产过热的危害性进行了深刻剖析，并对加强市场宏观调控提出了工作要求。我向大会报告了去年的工作情况和今年的工作安排。在下午的分组讨论中，大家结合当地实际对部长的讲话和工作报告展开了热烈讨论，发言积极踊跃。与会代表一致赞同部长对当前房地产市场形势的判断和住宅建设要面向百姓、面向市场、面向未来的工作指导思想，表示回去后要认真贯彻落实会议精神，加大工作力度，全面开创住宅与房地产工作的新局面。大家在讨论中进一步交流了经验，对做好今年的工作提出了很多好的意见和建议。这次会议开得非常及时，统一了思想，交流了经验，明确了任务，对做好今年工作将起到重要的推动作用。 　　刚才，有个省市交流了他们的经验，还有不少城市提供了非常好的书面经验交流材料。这些经验都是大家从实际出发，创造性工作和探索实践的总结，值得认真学习和借鉴。 　　下面，我就大家讨论中关心的几个问题和如何贯彻会议精神，再讲几点意见，作为会议的小结。 　　一、关于搞活市场，进一步启动住房消费工作 　　关于搞活市场的重要性及今年的工作重点，在部长讲话和工作报告中已经做了阐述，在近年来各种会议上也讲了不少。大多数地方采取了积极有效措施，取得了明显成效。但也有一些地方对搞活市场的重要性认识不足，政策突破不力。如有的地方到现在对房改房上市还要求必须经主管部门审批、原产权单位同意；有的地方对房改房上市征收过高的收益，还有的地方对降低产权、交易费有抵触情绪，这些问题已经影响到当地房地产市场的进一步搞活。 　　十六大报告明确提出，一切妨碍发展的思想观念都要坚决冲破，一切束缚发展的做法和规定都要坚决改变，一切影响发展的体制弊端都要坚决革除。这些精神对于转变观念、开拓思路，进一步搞活房地产市场、启动住房消费具有十分重要的意义。各地房地产管理部门一定要提高认识，增强大局意识，把搞活房地产市场、启动住房消费作为落实十六大和中央经济工作会议精神，进一步扩大内需、拉动经济增长的重要举措，切实抓紧、抓好。同时，要抓住全面建设小康社会，国家高度重视住宅建设的大好机遇，争取当地政府或协调有关部门出台进一步搞活市场的政策措施，通过搞活市场，增强住宅与房地产业持续、健康、快速发展的动力。 　　在讨论中，有的代表反映，大力发展经济适用住房是搞活房地产市场的重要举措，但在土地使用制度改革后，经济适用住房的推进越来越难，优惠政策也很难落实到位，建议部里尽快下发规范经济适用住房和集资合作建房文件。经济适用住房经过几年的发展，对于解决中低收入家庭住房问题，平抑过高的商品房价格、启动住房消费的作用，各部门、各地区认识比较一致。关键是有的地方对经济适用住房的优惠政策落实不到位，使经济适用住房的优势得不到充分发挥；有的地方对经济适用住房购买对象、购买面积标准、销售价格不加限制，使经济适用住房的优惠政策不能真正落实到中低收入家庭。因此，当前一方面要大力发展经济适用住房，满足中低收入家庭的购房需求；另一方面要落实国家规定的各项政策，同时要切实规范运作，才能使经济适用住房的作用充分体现。部里今年拟会同有关部门下发经济适用住房管理办法，对集资合作建房政策也要加快研究，出台相应办法。 　　二、关于房地产市场宏观调控工作 　　关于房地产过热的危害和如何加强房地产市场宏观调控工作，部长已做了详细阐述。在讨论发言中，不少代表都表示部里警钟敲的很及时。面对房地产高速增长，行业主管部门要保持清醒头脑，作出客观分析。当前，我国住宅与房地产业正处在体制转换、产业快速发展时期。中央把住宅作为新的经济增长点，并不表示所有的地区都要加快发展。地方政府希望住宅与房地产业高速发展，拉动经济增长，这是好事。作为主管部门，一定要将好事办好，关键是要在认真分析市场的基础上，切实落实六部门《关于加强房地产宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见》提出的各项措施。一是要充分认识房地产过热的危害性，端正指导思想，增强防止过热的自觉性。二是要充分利用政府重视住宅建设的有利时机，进一步出台搞活市场的扶持政策，通过搞活市场提高市场的吸纳能力，增强产业持续增长的动力。在市场不活的情况下，人为地加快住宅与房地产业的增长速度，其结果只能是增加不合理空置，导致房地产的“虚热”。三是要高度重视市场分（更多精彩文章来自“秘书不求人”）析，摸清情况、找准问题，