超市的选择.pptVIP

超市的选址 从选址角度论宿迁超市的发展前途 一、超市选址的当地条件 1城市类型 宿迁位于江苏省北部，属淮海经济带、沿海经济带、沿江经济带的交叉辐射区。境内平原辽阔、土地肥沃、河湖交错，是著名的“杨树之乡”、“水产之乡”、“名酒之乡”、“花卉之乡”和“蚕茧之乡”。自古便有“北望齐鲁、南接江淮，居两水（即黄河、长江）中道、扼二京（即北京、南京）咽喉”之称。宿迁是世界生物进化中心之一，也是人类起源中心之一，被誉为地球上的“生命圣地”。 属于淮海经济区核心区共同体 。 苏北地区新兴中心城市，以轻型工业为主导，现代休闲旅游服务业为特色的生态型园林化滨湖城市。 宿迁旅游业 2006年以来，宿迁市先后入选“中国旅游竞争力百强城市”、“中国特色魅力城市二百强”、“中国城市效益竞争力十强” 、“2008中国最佳旅游品牌目的地”、“中国最佳文化生态旅游目的地”称号和“品牌中国金谱奖”，“旅游城市新锐品牌”，被评为“2009中国最佳生态旅游品牌名城”。全市现拥有国家级旅游景区点31家（其中4A级2家），星级旅游饭店27家（其中四星级6家），旅行社43家。旅游相关从业人员达7万多人，初步形成了食、住、行、游、购、娱等产业要素配套的发展格局和多元化、多层次的旅游产业体系。2009年，预计全年接待国内游客415万人次，实现国内旅游收入26.5亿元，同比增长11.90%和12.76%，接待入境游客2.68万人次，创汇2120万美元，同比增长11.20%和12.82%，各项主要旅游指标增幅均在10%以上，继续领先全省。 2城市设施 随着经济不断发展，大量城市设施有待建设，未来城市建设将不断发展。 通过大运河、古黄河、环城路将城区分割成六大片区，形成开敞型，片区式空间结构形态： 1、老城区——全市传统商贸中心，教育、科研中心。 2、市府新区——全市行政、文化中心，现代生产服务中心。 3、宿豫新区——居住、工业兼容的综合性片区。 4、宿城新区——综合性生活片区。 5、市经济开发区——全市主要的工业生产基地。 6、骆马湖现代生态农业示范区——生态旅游、教育科研和现代农业研发基地。 3交通条件 区域间的交通条件：宿迁交通十分便利，水陆干线四通八达。京杭大运河纵贯南北，内河通航里程达897公里。京沪高速公路、宁宿徐高速公路、宿新一级公路、徐宿淮盐高速公路、宿沭一级公路、宿邳一级（S250）公路建成通车，新长铁路、宿淮铁路（在建）、205国道、305省道穿境而过。西距徐州观音国际机场60公里，北离连云港白塔埠机场100公里，南至南京禄口国际机场260公里，空港优势非常明显。 区域内的交通条件：市区老城区道路改造将加快，城市交通体系日趋完善。私家车数量将不断增多（停车场建设）。　 4城市规划 至2010年，市域城市化率为35%。新一轮城市总体规划预测，至2007年，市域城市化率为35%，至2010年为39%，至2020年为50%。 高等级公路网络——“三纵三横”。“三纵”指京沪高速、宁宿和宿新高速。“四横”指宿邳一级公路、宿沭一级公路、徐宿淮盐高速以及沭阳—泗阳—泗洪一级公路。 航道网主骨架——“三纵”。京杭大运河（二级）、徐洪河（五级）、淮沭新河（六级）。 铁路——完善新长铁路站场建设，规划建设一条从安徽宿州到淮安的东西走向的国家干线铁路。 航空——利用徐州观音机场和连云港的白塔埠机场。 宿迁市城市总体规划 宿迁市城市总体规划 城市规划现状 市域基础实施 5消费者因素 人口：531.53万人(2009年)。现辖沭阳、泗阳、泗洪三县，宿城区、宿豫区两区和宿迁经济开发区、湖滨新城和苏州宿迁工业园区计111个乡镇和4个街道办事处，1149个村（居）民委员会。 GDP总数：810亿元，增长14.1%。 全市人均GDP突破2000美元。 全社会固定资产投资346亿元；社会消费品零售总额136.3亿元；完成进出口总额2.3亿美元，外商直接投资4865万美元，完成外经营业额3900万美元；实现财政总收入130亿元，增长47.2%，其中地方一般预算收入20.1亿元，增长45.6%，增速连续10个月保持全省第一。 6城市的商业属性 1、中心城市——徐州都市圈南部重要节点，东陇海地区中心城市之一，苏北地区新兴中心城市，以轻型工业为主导、生态环境优良的园林化城市。宿迁市域政治、经济、文化中心，技术创新、制度创新的中心。以绿色农业、观光农业为基础，大力推进农业产业化进程。 2、沭阳——市域交通枢纽型城市。充分利用交通优势，积极发展商贸服务业、现代工业、现代物流业。与中心城市共同构成市域的“双中心”。 3、泗阳——依托丰富的农副产品优势和资源优越，建设富有特色的工业城市，充分利用丰富的环境资源建设具有优良人居环境的园林城市。 4、泗洪——大力发展水产养殖、农副产品加工业和旅游业；以丰富