信偌科技园升级改造工程项目不同楼盖方案经济性能分析比较.docVIP

信诺科技园升级改造工程项目 采用不同楼盖方案经济性能分析比较 一、工程概况 信偌科技园升级改造工程项目位于广东省深圳市，该建筑物主要功能为办公楼，结构形式为钢筋混凝土框架-核心筒结构，地上23层，地下3层，室外地面至屋面主要结构层高度为99.600m，标准层建筑面积约2660 m2，抗震设防烈度7度，框架抗震等级二级。 本工程楼盖部分材料设计指标：混凝土强度等级为C30，受力钢筋主要采用Ⅱ、Ⅲ级钢筋，箍筋及分布钢筋主要采用Ⅰ级钢筋。 本工程楼盖部分荷载取值：设计活荷载按qk＝3.0kN/m2 ，附加恒载按gk＝1.5kN/m2。 本分析报告取该办公楼地上第十三层标准层楼面，分别采用主次梁传统楼盖和BFW混凝土双向密肋空心楼盖二种结构形式方案（详见附图），楼盖计算面积约2280 m2，分析比较二种结构形式的经济性能（主要考虑结构外围大空间楼盖部分，未考虑结构核心筒体及其他竖向构件部分造价），最后得出结论。 本计算采用广厦建筑结构软件进行结构计算，广联达预算软件进行工程量统计和造价预算。 二、主次梁传统楼盖结构方案工程量及造价 主次梁传统楼盖结构方案工程量及造价详见下表1 表1 主次梁传统楼盖结构方案工程量及造价表 项目 总数量 平米用量 单价 总造价 平米造价 普通钢筋(kg) 115276.8 50.56 6.21 715868.9 313.98 混凝土量(m3) 547.2 0.24 486.00 265939.2 116.64 模板及抹灰量(m2) 3556.8 1.56 64.80 230480.6 101.09 合计 1212288.7 531.71 说明： 各项材料价为包含所有取费及施工费的综合价。 其余各项在材料价的基础上加35%的取费作为综合价。普通钢筋基价取4600元/吨（即4.6元/kg，4.6X1.35=6.21）。C30混凝土基价取360元/m3（360X1.35=486）。模板及抹灰基价取48元/m2（48X1.35=64.8）。 三、BFW混凝土双向密肋空心楼盖结构方案工程量及造价 BFW混凝土双向密肋空心楼盖结构方案工程量及造价详见下表2 表2 BFW混凝土双向密肋空心楼盖结构方案工程量及造价表 项目 总数量 平米用量 单价 总造价 平米造价 普通钢筋(kg) 67260.0 29.500 6.21 417684.6 183.20 混凝土量(m3) 570.0 0.250 486.00 277020.0 121.50 模板及抹灰量(m2) 2850 1.250 64.80 184680.0 81.00 BFW空心箱体（个） 1260 0.555 180.00 226800.0 99.9 合计 1106184.6 485.60 说明： 各项材料价为包含所有取费及施工费的综合价。 其余各项在材料价的基础上加35%的取费作为综合价。普通钢筋基价取4600元/吨（即4.6元/kg，4.6X1.35=6.21）。C30混凝土基价取360元/m3（360X1.35=486）。模板及抹灰基价取48元/m2（48X1.35=64.8）。 BFW空心箱体（1000mm×1000mm×450mm）综合价为180元/个，包括BFW空心箱体的材料费和安装费用。 四、两种方案经济性能分析比较 与主次梁传统楼盖结构方案相比，BFW混凝土双向密肋空心楼盖结构方案结构层高度减少了200mm。若保持净空不变，则可以降低层高；若维持层高不变，净空的增加也提高了建筑的使用品质，针对本工程而言，在保证建筑物总高度不变的情况下，采用BFW混凝土双向密肋空心楼盖结构方案可节省4.6m的空间使用高度，大约多出一层的楼层使用面积（约2660 m2），对于广东省深圳市这种全国少有的几个一线城市而言，能产生非常可观的经济效益。 与主次梁传统楼盖结构方案相比，采用BFW混凝土双向密肋空心楼盖结构方案每层净高不变而层高减少了200mm，意味着结构竖向构件降低了200mm，建筑外围护结构也相应降低了200mm，将这两部分节约出来的费用折算到楼层每平米面积中大约可以节省建筑成本约50元/m2（按相似办公楼一般取费标准）。 采用BFW混凝土双向密肋空心楼盖结构方案，楼盖底面为平面，无突出的主次梁，可以节省一笔不菲的室内吊顶费用，而且还可以节省房屋装修时间，缩短工期，此方面大概可以节省约65元/m2（按一般吊顶取费）的装修成本。 与主次梁传统楼盖结构方案相比，BFW混凝土双向密肋空心楼盖结构方案更有利于布置消防和水电管线，不仅能节省相应设备材料费用，而且还可以节省安装和维护费用，采用BFW混凝土双向密肋空心楼盖结构方案在此方面可以节约约20元/m2的建筑成本。 采用BFW混凝土双向密肋空心楼盖结构方案，在不降低楼