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房地产权属的审查与确认 一、概念 房地产权属的审查与确认是指有管辖权的房地产权属登记部门代表人民政府对当事人申请房地产权属登记及其提交的产权归属和产权状况的证件进行审查，确认是否准予登记并发给房地产权属证书的工作。 审查是手段，确认是目的，确认是以审查为依据的 审查确认权属是个政策性很强又极其细致复杂的工作 中心内容：审查确认权属关系是否真实、合法 房地产权属的审查与确认 二、性质 1、具有强制性：是一项政府职能，由房地产权属登记部门实施 房地产权属的审查和确认虽然要以当事人的申请登记为前提，但并非当事人不申请的登记，登记部门就无所作为 房地产权属登记具有强制性，申请登记市房地产权利人的法定义务，逾期或拒绝登记要负法律责任 2、合法权属的确认 审查产权关系的真实性和合法性 3、程序性的行政确认 房地产权属关系的设立、转移、灭失在程序上必须经过房地产权属登记部门审查和确认，才能受到法律保护 房地产权属的审查与确认 三、房地产权属审查与确认的主体 是具有管辖权的房地产权属登记部门，县级以上地方人民政府的房地产管理部门 四、房地产权属审查的原则 1、书证齐全的原则 2、物权法定原则 3、产权清楚、没有纠纷，确认权属的原则 4、一物一个所有权原则 5、房地产主体一致原则 6、实事求是、有错必纠原则 7、回避原则 房地产权属的审查与确认 五、 房地产权属审查的具体项目 1、