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购房的标准： 质优价低，方便舒适，易转手； 购物，上学，就医，出行方便；绿化率，水源，环境，（厨房为应有）通风； 大小居住面积合适，使用率高（83%），光线充足（直接采光不低于10m2）； 物业资信良好。 识别房产证的真伪： 房屋产权证由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制。新证分三种：《房屋所有权证》，《房屋共有权证》，《房屋他项权证》。内页有统一规范的填写项目； 封面红色（他项为蓝色），印有金色国徽，护照面料，内页为粉红色印钞纸；增加了防伪功能，如注册号，水印等；发证机关和印章真实。建房注册号?（是否建设部公告的全国统一编号）。发证机关?市（县）房地产管理局或市（县）人民政府套印（非手工盖印）。发证编号?与发证机关的簿册、档案记载相一致。 流水编号?封面三页，即“注意事项”页右下脚有印钞厂的印刷流水编号，统一发证机关号码是连续的 暗印?有多层水印房屋。 怎样查询所购房屋的产权状况？ 要求卖方提供合法证件、产权证?指房屋所有权证和土地使用权证、身份证件?指身份证，工作证，户口簿、资格证件?指出售房屋开发的经营资格证书、其他证件?代理人的代理委托书、向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源、查验产权记录、档案文号?即?该宗交易的文件编号，可依此编号向有关方面查阅该份文件附件 登记日期?该宗交易的签订日期、成交价格、其他内容、查验房屋有无债务负担 产权漏洞： 联合建房，未缴