房地产市场营销（第二版）教学第9章 房地产价格策略.pdfVIP

第九章 房地产营销的 价格策略 第一节 房地产价格的 特征与形成基础 一、房地产价格的特征 ■房地产价格与一般商品价格共同之处： 1.都称价格，都用货币表示； 2.价格都有波动，都受供求等因素的影响； 3.都要按质论价，优质高价，劣质低价。 ■房地产价格的特征 1.房地产价格实质上是房地产权益的价格 2.房地产价格既可以表示为交换代价的价 格，也可以表示为使用和收益代价的租金 3.房地产价格是在长期考虑下形成的 4.房地产的现实价格一般随着交易的必要而 个别形成，交易主体之间的个别因素容易 起作用 二、房地产价格的形成基础 ■房地产价格的形成基础主要有： 1.房地产的有用性 2.房地产的稀缺性 3.房地产的有效需求 ■综上所述，房地产价格是由房地产的有用 性、房地产的稀缺性和对房地产的有效 需求三者相互结合而产生、形成的。 三、房地产价格的形式 1.建筑物价格、地产价格、房地产价格 ■建筑物价格有时称房屋价格。 ■地产价格又称土地价格，简称地价。 ■房地产价格又称房地产混合价。 注意:房