物业管理应用文写作 教学配套课件 鲁捷 第四章 4．1物业管理招标投标及文书.pdfVIP

第4章 物业管理招标投标文书 4 ．1物业管理招标投标及文书概述 4 ．2物业管理招标文书 4 ．3物业管理投标书 4.4 物业服务合同 4 ．1物业管理招标投标及文书概述  《物业管理条例》第三条规定“ 国家提倡业主通 过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业 管理企业。”  第二十四条规定“ 国家提倡建设单位按照房地产 开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的 方式选聘具有相应资质的物业管理企业” 。  因此，为了促进物业管理行业健康、规范地发 展，推广物业管理招标投标选聘物业管理企 业，已成为物业管理行业的普遍做法。 4 ．1物业管理招标投标及文书概述  物业管理招标  招标人（包括物业所有权人、业主委员会，或其法定代 表的开发商、物业管理企业），在为其物业选择物业管 理者时，通过向社会公开其所制订的管理服务要求和标 准的招标文件，由多家物业管理企业竞投，从中选择最 佳物业管理者，并与之订立物业管理合同的过程。  物业管理公司针对某一项或多项如保安、保洁、绿化等 专业服务项目进行公开选聘专业服务公司的过程，称为 物业管理服务项目的分包。 4 ．1物业管理招标投标及文书概述  物业管理投标  符合招标文件要求的物业管理企业（包括物业管理 专业性公司），根据招标文件中确定的各项管理服 务要求与标准，根据国家有关法律、法规与本企业 的实力，编制投标文件，参与投标活动。 4 ．1物业管理招标投标及文书概述  物业管理的招标投标行为是一种通过市场化方 式实现的双向选择。  根据《中华人民共和国招标投标法》的相关规 定，招标活动中必须遵循“公开、公平、公正和 诚实信用”的原则。 4 ．1物业管理招标投标及文书概述  为了规范物业管理招标投标活动，保护招标投标当事人 的合法权益，促进物业管理市场的公平竞争，根据《中 华人民共和国招标投标法》《前期物业管理招标投标管 理暂行办法》相关规定，物业管理招标分为公开招标和 邀请招标。  招标人采取公开招标方式的，应当在公共媒介上发布招 标公告。  招标公告应当载明招标人的名称和地址，招标项目的基 本情况以及获取招标文件的办法等事项。  招标人采取邀请招标方式的，应当向３个以上物业管理 企业发出投标邀请书，投标邀请书应当包含前款规定的 事项。 4 ．1物业管理招标投标及文书概述  招标过程中，招标人应当根据物业管理项目的 特点和需要，在招标前完成招标文件的编制；  投标人应当按照招标文件的内容和要求编制投 标文件，投标文件应当对招标文件提出的实质 性要求和条件作出响应。  在物业管理招标投标过程中，物业管理的招标 形式主要有公开招标和邀请招标两种形式，无 论采取哪种招标形式，对招标人或投标人，都 要求编制规范的招标文书或投标文书。 4 ．1物业管理招标投标及文书概述  招标文书和投标文书总称为物业管理招标投标文书。  物业管理招标投标文书在具体编写时，要注意把握以下几个特点：  1．文体的程式化  在招标投标的不同阶段，使用何种文体有具体的程式化的要求。  2 ．格式的规范化  使用具体的文体，其写作格式要明确的要求，一般不允许随意变 动。  3．内容的具体化  具体的文体、具体的格式规范，所要求表达的的内容有具体的要 求，一般不允许随意变动。