物业管理应用文写作 教学配套课件 鲁捷 第四章 4．2物业管理招标文书.pdfVIP

4 ．2物业管理招标文书  物业管理招标文书  在招标过程中，物业管理招标人为公布招标信 息，或发出招标邀请，进行资格预审，规范投 标工作，向投标人提供的的各类规范文体的总 称。 4 ．2物业管理招标文书  编制招标文书  内容要做到详尽齐全，合理合法。  体现招标公开、公平、公正和诚实信用的原 则。 4 ．2物业管理招标文书  招标文件应包括以下内容：  1．招标人及招标项目简介，包括招标人名称、地址、联系方 式、项目基本情况、物业管理用房的配备情况等；  2 ．物业管理服务内容及要求，包括服务内容、服务标准等；  3 ．对投标人及投标书的要求，包括投标人的资格、投标书的 格式、主要内容等；  4 ．评标标准和评标方法；  5 ．招标活动方案，包括招标组织机构、开标时间及地点等；  6 ．物业服务合同的签订说明；  7 ．其他事项的说明及法律法规规定的其他内容。 4 ．2物业管理招标文书  招标人采取公开招标方式的，应当在公共媒介上发布招 标公告；招标人采取邀请招标方式的，应当向3个以上物 业管理企业发出投标邀请书。  公开招标的招标人可以根据招标文件的规定，对投标申 请人进行资格预审。  实行投标资格预审的物业管理项目，招标人应当在招标 公告或者投标邀请书中载明资格预审的条件和获取资格 预审文件的办法。  经资格预审后，公开招标的招标人应当向资格预审合格 的投标申请人发出资格预审合格通知书，告知获取招标 文件的时间、地点和方法，并同时向资格不合格的投标 申请人告知资格预审结果。 4 ．2物业管理招标文书  招标过程中将使用的具体应用文文体有三个 部分：  第一部分为招标文件。  第二部分为招标公告或投标邀请书。  第三部分为资格预审文件。 4 ．2 ．1物业管理招标文件  1．物业管理招标文件  物业管理招标文件是物业管理招标人向投标人提供的 指导投标工作的规范文件。也称为物业管理招标书。 物业管理招标文件包括  （1）投标邀请  （2 ）技术规范及要求  （3 ）投标人须知  （4 ）其他事项  （5 ）附件 4 ．2 ．1物业管理招标文件  1．物业管理招标文件  （1）投标邀请  是向潜在投标人提供必要的信息，从而使其获悉物业 管理项目招标信息后，决定是否参加投标。  其主要内容包括：  招标项目的简要说明；项目开工和竣工交付使用时 间；物业管理用房的配置情况；房屋专项维修资金建 立情况；招标书的发售；保证金的缴纳；投标地点； 招投标说明会；开标时间、地点；对本次招标提出询 问的安排等。 4 ．2 ．1物业管理招标文件  1．物业管理招标文件  （2 ）技术规范及要求  主要是说明招标物业管理项目的具体内容及服务所应达到的标 准、要求。  包括：  物业管理服务的内容、物业管理服务的要求、物业管理服务标 准、物业服务费的结算形式（包干制/酬金制）、主要设施设备 的配置及说明、公建配套设施及说明等。另外，在技术规范部 分，应出具物业说明书以及物业的设计施工图纸。  说明书和图纸应在附件部分作详细说明。 4 ．2 ．1物业管理招标文件  1．物业管理招标文件  （3 ）投标人须知  是为整个招标投标过程制定规则的文体，是招标文件的重 要组成部分。其内容包括：总则说明、招标书的说明、投 标书的编写、投标书的递交、开标和评标、授予合同。  具体说明如下：  1）总则说明。  2 ）招标文件说明。  3 ）投标书的编写。  4 ）投标文件的递交。  5 ）开标和评标