物业管理应用文写作 教学配套课件 鲁捷 第四章 4．3物业管理投标书.pdfVIP

4 ．3物业管理投标书  物业管理投标书  拟参加投标的物业管理企业或物业管理专业性 公司，根据物业管理招标文件中的招标物业项 目的基本情况、服务范围和要求等，编制的全 面阐述物业管理运作、管理目标等事项，并报 送给招标人的书面文件。 4 ．3物业管理投标书  物业管理投标书，即投标人须知中规定投标人 必须提交的全部文件。  物业管理投标书是对投标人前期准备工作的总 结，是投标人的投标意图、报价策略与目标的 集中体现，其编制质量的优劣将直接影响投标 竞争的成败。 4 ．3．1 物业管理投标书的组成及主要内容  1．投标致函 2 ．物业管理投标方案 4 ．3．1 物业管理投标书的组成及主要内容  1．投标致函  又叫投标综合说明书，实际上就是投标人的正 式报价信。 4 ．3．1 物业管理投标书的组成及主要内容  1．投标致函  其主要内容有：  （1）表明投标人完全愿意按照招标文件中的规定承担 物业管理服务任务，并写明自己的总报价金额；  （2 ）表明投标人接受该项目合同委托管理期限；  （3 ）表明本投标如被接受，投标人愿意按招标文件规 定金额提供履约保证金；  （4 ）说明投标报价的有效期；  （5 ）表明本投标书连同招标人的书面接受通知均具有 法律约束力；  （6 ）表明对招标人接受其他投标人的理解。  （7 ）附件。包括公司简介、公司法人地位及法定代表 人证明、公司对合同意向的承诺、物业管理专案小组的 配备。 4 ．3．1 物业管理投标书的组成及主要内容  1．投标致函  （7 ）附件。  1）公司简介。概要介绍投标公司的资质条件、以往业 绩等情况。  2 ）公司法人地位及法定代表人证明。包括资格证明文 件（营业执照、税务登记证、企业代码及行业主管部门 颁发的资质等级证书、授权书、代理协议书等）、资信 证明文件（保函、已履行的合同及商户意见书、中介机 构出具的财务状况书等）。  3 ）公司对合同意向的承诺。包括对承包方式、价款计 算方式、服务款项收取方式、材料设备供应方式等情况 的说明。  4 ）物业管理专案小组的配备。简要介绍主要负责人的 职务、以往业绩等。 4 ．3．1 物业管理投标书的组成及主要内容  2 ．物业管理投标方案  按规定格式要求回答招标文件中的问题，以介绍物业管理要点和物业管理 服务内容、服务形式和费用为主要的文书。  其名称还有“标书”、“建议书”“投标书”等。  （1）标题  （2 ）标书的序言  （3 ）管理、服务的内容  （4 ）管理的方式、方法  （5 ）管理人员  （6 ）必需具备的物质装备计划  （7 ）经费收支测算  （8 ）管理规章制度  （9 ）各项管理指标  （10）便民服务项目  （11）社区文化  （12）愿意承受的有关奖罚内容  （13）说明将提供的服务形式、费用和期限 4 ．3．1 物业管理投标书的组成及主要内容  2 ．物业管理投标方案  （1）标题  标题一般由三部分组成，即投标对象名称、内容、文 种，如×××小区物业管理投标书。  如果前面要冠以投标单位就是四个部分组成，即投标单 位、投标对象名称、内容、文种，如×××物业管理公 司关于×××小区物业管理的投标书。 4 ．3．1 物业管理投标书的组成及主要内容  2 ．物业管理投标方案  （2 ）标书的序言  主要是针对项目特点概括管理重点或要点、简述管理策 略等。  分析投标物业和管理要点，主要指出此次投标物业的特 点和日后管理上的重点、难点，可列举说明。