《经营管理》网络教视频目录2014年7月9日李菁.xlsVIP

微课堂A全部 物业师伴读《经营》 编号 标题 集数 制作时间 序言 关于确权的小总结和小设想 共有闲话~维权是为了挣钱还是花钱 简介 微展望 共4集。简单介绍买房是所购买的建筑物区分所有权和土地使用权。建筑物区分所有权中的专有部分是什么，共有部分可能包括什么，土地使用权年限的确定。建筑物区分所有权不仅在住宅中出现。 物权是干嘛用的 物权有多少种 我们国家物权的种类：所有权、用益物权、担保物权。三类物权的差异和主要内容。 买房到底买了啥 /v_show/id_XNTkwMjE5ODEy.html?f物权有什么特点 物权的特点：一物一权、对世权、物权法定、物权优先债权 /v_show/id_XNTkwMjIwMjEy.html?f房产证够用么 房产证是否足够表达建筑物区分所有权的所有内容么？恐怕不能。首先房产证上没有表达“共同管理”的权利。（待续） 物权的作用是什么？主要服务于经济活动；明确市场交易中的权利、义务，收益和风险 物业管理区域等于建筑区划么 物业管理区域不等于建筑区划。物权管理区域划分的依据，与建筑区划之间可能存在的关系 /v_show/id_XNTkwNDkyNzg4.html /v_show/id_XNTkwNDkxODI4.html 房产证上能看到土地权利么 房产证上多数没有土地权利的记录 /v_show/id_XNTkwNDc1MzYw.html 共3集。简介房产证上记录的信息。重点讨论房产证上的建筑面积是否等于专有部分，分析房产证上可能有的三种建筑面积的写法以及相应的含义，各种面积计算方法与专有部分的关系。 （1）/v_show/id_XNTkwNDY5NTcy.html；（2）/v_show/id_XNTkwNDY0ODky.html；（3）/v_show/id_XNTkwNDU2MzM2.html 房产证上能读出专有部分么 建筑面积计算的简要说明 介绍《建筑工程建筑面积计算规范》中的基本概念：使用面积与建筑面积，建筑面积的汇总，层高与建筑面积关系，阳台面积计算，一些特殊情况的计算 /v_show/id_XNTkwNDIyNjQ4.html 房产证记录了哪些共有部分 按照《房产测量规范》，房产证上的分摊建筑面积所对应的范围是什么 /v_show/id_XNTkzNDk5NTQ4.html 房产证不记录的建筑怎么办 按照《房产测量规范》，建筑区划内哪些建筑物的面积可能不会出现在房产证上，这些建筑物如何确权 /v_show/id_XNTkzNTAyNzgw.html 介绍《房产测量规范》与《建筑工程建筑面积计算规范》的差异：阳台面积计算、高度与建筑面积关系、不计算建筑面积的对象 房产测量规范的补充介绍 /v_show/id_XNTk0MzUwMzEy.html 登记与交付 物权确权的基本原则：不动产为登记，动产为交付。一般动产物权确认原则，特殊动产物权的登记 /v_show/id_XNTk0Mjg3NDcy.html 土地与房屋登记的基本制度 共2集。不动产登记的法律依据、登记簿与权属证书关系、登记机构的责任、登记信息的查询、房地一致的原则、其他规定 （1）/v_show/id_XNTk0MzQ5MzQ4.html（2）/v_show/id_XNTk0MzQ5NjA4.html 土地与房屋登记的简介 /v_show/id_XNTk0NDMzMDU2.html 树要不要登记 树木理论上属于不动产，但对于城市绿化，目前我国尚无操作性的登记办法，因此对于建筑区划的绿化，暂时只能按照动产规则来确权。 /v_show/id_XNTk0NDI1MTky.html 那些动不了的动产 共5集。建筑区划内各种不能通过不动产登记确权的地上物都有哪些，如何应用动产交付规则来确权；特殊问题的讨论（路灯、道路、绿化、各种能源设施） （1）/v_show/id_XNTk2MDM0Mjg4.html（2）/v_show/id_XNTk2MDc5NTcy.html（3）/v_show/id_XNTk2MDc0MDMy.html（4）/v_show/id_XNTk2MDY0MzY0.html（5）/v_show/id_XNTk2MDYyMDA0.html 共2集。建筑区划内，不动产和动产确权需要考虑的问题、确权困难、一些尚未明晰的问题、确权的设想 （1）/v_show/id_XNTk2MDMzOTQ4.html（2）/v_show/id_XNTk2MDQzNjAw.html 专辑 物权及相关法规 物业微课堂A （1）/v_show/id_XNTk2ODM1NTY0.html （2）/v_show/id_XNTk2ODQzOTA0.html 共有部分的收益是否全部都应该分给业主呢？作者提出了按劳分配、按需分