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监－29－□□ 南翔财富中心昌辉大厦 工程 监 理 规 划 年 月 日 至 年 月 日 内容提要： 工程项目概况 监理工作范围、内容、目标和依据 监理组织机构、人员配备计划、岗位职责 监理工作内容、方法和措施 监理工作制度、工作程序 监理设施 监理单位（章）： 总监理工程师： 公司技术负责人： 日 期： 监理规划目录 一、工程概况 2 二、监理工作内容、范围及目标 2 三、监理工作依据 4 四、监理机构的组织及人员组成 5 五、监理人员的岗位职责 6 六、监理工作程序及流程（见附页） 10 七、监理工作方法及措施 10 八、建筑节能工程监理要点 27 九、安全监理 29 十、监理工作制度 32 十一、监理设施 36 十二、监理规划的实施 36 南翔财富中心昌辉大厦工程监理规划 一、工程概况 本工程位于嘉定区南翔镇，东临槎溪路、西临古漪园路、北临银翔路、南临翔二河，是集高层甲级写字楼，双拼联排办公楼及配套商业为一体的高层次商业综合体。建筑用地面积20460.7M2，建筑面积为61593M2，其中地上建筑面积为：商业裙房8599M2，独立办公34396M2，地下建筑面积18598M2. 本工程分为：高层办公楼（A-T1）地上21层，地下2层，混凝土框架-核心筒结构。商业裙房（A-S1）地上3层，地下2层，混凝土框架结构。独立办公（A-V1～V6）地上4层，地下1层，混凝土框架结构三种类型。 本工程建设单位为上海铭靖投资有限公司；设计单位为上海浦东建筑设计研究院有限公司 工程由*******总承包。 工程监理单位为上海市建设工程招标咨询公司。 工程±0.000相当于绝对标高+5.600m；外墙饰面材料以玻璃幕墙为主，局部为石材饰面。室内装修根据使用功能采用不同装饰材料，地面为砼面层、防滑地砖、PVC地板、磨光花岗岩石材等，室内墙面、顶面为涂料面层，局部房间做轻钢龙骨纸面石膏板吊顶。 本工程给排水系统包括给水、污废水、雨水、消火栓系统等。 电气系统包括供配电、电力、照明、防雷、接地、漏电火灾报警、火灾自动报警系统。 暖通系统包括通风、防排烟、空调系统等。 建筑节能：工程挑空房间在楼面底板贴35厚XPS挤塑保温板，外墙30厚EPS保温板，屋面35厚XPS保温板。外门窗均采用铝合金低辐射中空玻璃（6+12+6）；电气设备采用节能型设备和高效节能灯具；给排水设备采用节能、节水、低噪音设备，洁具采用节水冲洗配件。 二、监理工作内容、范围及目标 （一）监理工作内容 1、负责本项目施工范围内的质量、进度、电梯和安全监理。 2、在监理期间，监理单位保证派出监理人员常驻施工现场，以保证监理单位全面、完整、不间断地履行监理职责。 3、审查承包单位各项施工准备工作，协助建设单位与承建单位编写开工报告。 4、督促承包单位施工管理制度和质保体系的建立、健全与实施。 5、审查施工单位提交的施工组织设计、安全技术措施、施工方案、高危作业安全施工及应急抢险方案和施工进度计划，监督检查承包方实施。 6、协助组织设计交底及图纸会审。 7、审核承包单位每月提交的完成形象进度，并对其进行签认。 8、审核承包单位提出的分包工程项目及分包单位的资质，并审查其质量、进度和安全保证体系。 9、检验工程使用的原材料、半成品、成品和设备的质量，必要时进行测试或监控，并为甲方在选用材料、购置设备等问题上提供咨询意见。 10、督促、检查施工单位严格按规范、规程、标准和设计要求进行施工、安装，检查施工过程中的各个部位、环节以及隐蔽工程的施工质量，验收分部分项工程。 11、主持每周工地例会，做好工程例会纪要。参与对工程中出现的质量问题进行分析和处理。 12、协调建设单位与承包单位之间的争议，并协助处理合同纠纷和索赔事宜。 13、督促检查安全生产、文明施工。 14、督促承包单位及时整理合同文件及施工技术档案材料。 15组织承包单位对工程阶段验收及竣工初验，提出竣工验收报告，参与由甲方组织的竣工备案验收，并对工程施工质量提出评估意见。 16、保修期间如发现有工程质量问题，应协助检查工程状况，鉴定工程质量问题责任和原因，并专门研究补救，督促保修。 （二）监理工作范围 监理工作范围：负责施工阶段的质量、进度、电梯、安全监理，具体包括本工程的土建、安装、室外总体、景观、弱电、消防、安保、电梯等。包括施工阶段监理和保修阶段监理。 （三）监理工作目标 监理工作目标：按建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001），分项