大坡控规文本12.15.docVIP

目 录 第一章 总 则 1 第二章 功能与规模 1 第三章 土地使用规划控制 1 第四章 土地开发强度控制 2 第五章 公共设施规划控制 3 第六章 道路交通规划 3 第七章 绿地与景观规划 3 第八章 工程设施用地规划控制 4 第九章 环境保护规划 6 第十章 综合防灾规划 6 第十一章 附则 7 第一章 总 则 编制目的 为促进大坡镇区建设发展，规范城镇规划管理，编制《海口市琼山区大坡镇镇区控制性详细规划》（以下简称本规划）。 规划依据 一、《中华人民共和国城乡规划法》（国家主席令第七十四号，2008年1月1日施行） 二、《城市规划编制办法》（建设部令第146号） 三、《镇规划标准》（GB50188——2007） 四、《城市抗震防灾规划标准GB 50413-2007） 五、《防洪标准GB 50201-94） 六、《海南省城镇体系规划（2006——2020）》 七、《海南省城乡总体规划（2005——2020）》 八、《海口市总体规划（2006——2020）》 九、《海口市琼山区大坡镇总体规划（2006——2020）》 十、国家、海南省其它相关法规、规范 指导思想： 根据镇区自然条件、经济社会发展水平合理确定规划区功能定位，完善基础设施配套，保护镇区饮用水源，搞好生态工程建设，促进大坡镇社会、经济与城镇建设协调发展。 　规划原则 一、和谐发展原则，统筹安排好镇区各类用地，保障镇区和谐发展。 二、集约用地原则，注重土地资源合理使用，集约用地，节约资源。 三、区域功能协调原则，合理布局镇区用地，保护好水源，促进区域功能协调。 四、生态优先原则，注重生态绿地规划，强化生态环境保护。 五、保障安全原则，注重南渡江防洪规划，保障城镇安全。 适用范围 编制规划区内修建性详细规划、城市设计和各类专项规划，对规划区实施城镇规划管理以及在规划区内进行与城镇规划建设有关的活动，都应符合本规划并同时符合国家、海南省相关法规、规范的要求。 规划成果构成 本规划由规划文本、图则和说明书及附件组成，其中规划文本与图则在本规划按程序批准之后，具有法定效力，两者应配合使用。 实施主体 本规划在海口市琼山区人民政府规划行政主管部门管理与监督下，由大坡镇人民政府具体组织实施。 第二章 功能与规模 规划区功能定位 大坡镇的政治、经济、文化中心，以农业和农副产品加工业为主的生态园林城镇。 规划规模 一、占地规模 规划区范围东到大坡老圩，西至亭竹村，北至与三门坡镇交界处，南至象塘村，规划控制区范围为1.04平方公里，其中建设区面积为0.84平方公里。 二、人口规模预测 预测至2010年人口万人2020年人口万人.5，建筑密度30%，绿地率35%。 三、商业金融用地 一般商业、服务业等建筑，容积率1.5，建筑密度40%，绿地率不得低于30%；商务、金融、酒店等建筑，容积率2.0，建筑密度40%，绿地率不得低于30%。 四、文体科技用地 容积率1.2，建筑密度40%，绿地率不得低于35%。。 五、教育机构用地 学校容积率0.8，建筑密度25%，绿地率不得低于35%。 　建筑高度控制 建筑高度控制详见附表三《地块控制指标一览表》与地块控制分图则。 　后退红线控制： 一、沿城镇道路路段两侧新建、改建、扩建建筑，无大量人流、车流集散的多、低层建筑（含高层建筑裙房，但不包括大型商场），其后退城市主、次干道红线的距离为5米，后退城市支路红线距离为3米。 二、广场、商场等有大量人流、车流集散的多层与低层建筑（含高层建筑裙房），其面临城镇道路的主要出入口，后退道路红线的距离为6～8米，并让留出临时停车与回车场地。 三、道路交叉口四周的建筑物后退道路红线的距离不得小于5米。 四、相邻地块建筑应各互退相邻用地边线其建设建筑高度的二分之一并不少于3米。 五、各地块后退道路红线具体距离见地块分图则。 　建筑色彩引导 一、行政办公类建筑：建筑色彩上应强调统一协调，以浅灰色调为主，建筑与碧水青山相辉映。 二、商务金融、商业中心和各社区中心的公共建筑：建筑风格可灵活多样，色彩温暖丰富，营造出充满活力的商业氛围。 三、普通居住建筑：建筑形式宜采用坡屋顶，色彩可灵活多样，但同一街区居住建筑宜保持相同或相近的建筑风格及色彩。 四、特色建筑：建筑风格、色彩可不做限制。 　建筑停车泊位控制 建筑停车泊位参照附表四《停车泊位配置标准一览表》要求执行。 第五章 公共设施规划控制 　镇级公共设施用地规划 一、行政管理用地 保留现状镇政府的办公用地。 行政管理总用地面积2.07公顷，占规划建设用地的2.47%。 二、教育机构用地 保留现状大坡中学和小学。 规划教育机构用地面积为8.56公顷，占建设用地的10.20%。 三、文体科技用地 大坡露天剧场用地改为大坡镇文化广场用地。 规划文体科技